Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorslag 5

7462SC Rijssen

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.668
-3,9%
[ € 349.068 – € 444.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.183[ € 366.874 – € 405.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.438[ € 386.685 – € 427.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorslag 5 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.668 (€ 2.375 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.324Sinds september -0,3%
€ -16.17812 maanden -3,9%
€ -32.17212 mnd vs. NL -7,8%
Spoorslag 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.668 voor Spoorslag 5 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorslag 5 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.438. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.668.

Verwachte verkoopprijs Spoorslag 5
€ 407.438[ € 386.685 – € 427.389 ]
Verkoper houdt over€ 401.706−€ 5.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.737+€ 10.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorslag 5 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.312 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorslag 5
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 386.183[ € 366.874 – € 405.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.312[ € 2.197 – € 2.428 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorslag 5 adviseren wij in een bod van € 407.438, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 386.183 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.668+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.438+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.810+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorslag 5 zal in bij een vraagprijs van € 386.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorslag 5 in Rijssen bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 396.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorslag 5

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.668
Verwachte verkoopprijs€ 407.438
Verwachte vraagprijs€ 386.183
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden noordoost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (30%)
C (54%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Braakmanslanden noordoost

Braakmanslanden noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Banisweg 22A, 7462HZ Rijssen
Banisweg 22A
1963 · 180 m²
€ 484.116
Straatbeeld van Van Heekstraat 24, 7462NE Rijssen
Van Heekstraat 24
1985 · 125 m²
€ 314.707
Straatbeeld van De Hillebrandink 9, 7462LP Rijssen
De Hillebrandink 9
1980 · 110 m²
€ 358.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.668 ligt Spoorslag 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Braakmanslanden noordoost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorslag 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorslag 5 in Rijssen.

Wat is Spoorslag 5 in Rijssen waard?
Spoorslag 5 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.668 (bandbreedte € 349.068 – € 444.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorslag 5 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Spoorslag 5 in Rijssen is in oktober 2026 € 386.183 (bandbreedte € 366.874 – € 405.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorslag 5 in Rijssen?
Voor Spoorslag 5 adviseren wij een bod van € 407.438 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorslag 5 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorslag 5 in Rijssen bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorslag 5 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorslag 5 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.178) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorslag 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden noordoost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Spoorslag 5 ligt rond € 396.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorslag 5?
Huishoudens in de buurt van Spoorslag 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).