Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Broekestraat 3

7462VP Rijssen

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.842
-3,9%
[ € 425.781 – € 541.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.387[ € 448.768 – € 496.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.575[ € 470.758 – € 520.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Broekestraat 3 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.842 (€ 2.533 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.614Sinds september -0,3%
€ -19.73312 maanden -3,9%
€ -39.24212 mnd vs. NL -7,8%
Van den Broekestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.842 voor Van den Broekestraat 3 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Broekestraat 3 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.575. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 483.842.

Verwachte verkoopprijs Van den Broekestraat 3
€ 495.575[ € 470.758 – € 520.310 ]
Verkoper houdt over€ 488.874−€ 6.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.637+€ 12.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Broekestraat 3 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.473 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Broekestraat 3
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 472.387[ € 448.768 – € 496.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.473[ € 2.350 – € 2.597 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Broekestraat 3 adviseren wij in een bod van € 495.575, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 472.387 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.842+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.575+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.354+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Broekestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 472.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Broekestraat 3 in Rijssen bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 483.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Broekestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.842
Verwachte verkoopprijs€ 495.575
Verwachte vraagprijs€ 472.387
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHofstee en De Delle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofstee en De Delle besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Hofstee en De Delle

Hofstee en De Delle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen
Wilhelminastraat 22F
1974 · 100 m²
€ 283.906
Straatbeeld van Hagslagen 58, 7462KG Rijssen
Hagslagen 58
1978 · 209 m²
€ 567.642
Straatbeeld van Hagslagen 163, 7462KD Rijssen
Hagslagen 163
1977 · 250 m²
€ 735.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van den Broekestraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.842 duidelijk in het hogere segment van Hofstee en De Delle. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van den Broekestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Broekestraat 3 in Rijssen.

Wat is Van den Broekestraat 3 in Rijssen waard?
Van den Broekestraat 3 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.842 (bandbreedte € 425.781 – € 541.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofstee en De Delle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Broekestraat 3 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Van den Broekestraat 3 in Rijssen is in oktober 2026 € 472.387 (bandbreedte € 448.768 – € 496.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Broekestraat 3 in Rijssen?
Voor Van den Broekestraat 3 adviseren wij een bod van € 495.575 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Broekestraat 3 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Broekestraat 3 in Rijssen bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Broekestraat 3 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Broekestraat 3 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.733) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Broekestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofstee en De Delle is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Van den Broekestraat 3 ligt rond € 483.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Broekestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van den Broekestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).