Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hofstee 104

7462WD Rijssen

Te koop
136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.369
-3,9%
[ € 412.165 – € 524.573 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.570[ € 457.416 – € 505.566 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hofstee 104 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.369 (€ 3.444 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.563Sinds september -0,3%
€ -19.10212 maanden -3,9%
€ -37.98712 mnd vs. NL -7,8%
De Hofstee 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.369 voor De Hofstee 104 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hofstee 104 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.570. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.369.

Verwachte verkoopprijs De Hofstee 104
€ 479.570[ € 457.416 – € 505.566 ]
Verkoper houdt over€ 473.045−€ 6.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.311+€ 11.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.045

Wat is de vraagprijs?

De Hofstee 104 in Rijssen staat in te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Vraagprijs De Hofstee 104
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hofstee 104 adviseren wij in een bod van € 479.570, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.369+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.570+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.549+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hofstee 104 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hofstee 104 in Rijssen bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 468.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hofstee 104

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.369
Verwachte verkoopprijs€ 479.570
Vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHofstee en De Delle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofstee en De Delle besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Hofstee en De Delle

Hofstee en De Delle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen
Wilhelminastraat 22F
1974 · 100 m²
€ 283.906
Straatbeeld van Lentfersweg 32, 7461EL Rijssen
Lentfersweg 32
2005 · 253 m²
€ 869.774
Straatbeeld van Haarstraat 72A, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72A
1993 · 131 m²
€ 529.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hofstee 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.369 duidelijk in het hogere segment van Hofstee en De Delle. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Hofstee 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hofstee 104 in Rijssen.

Wat is De Hofstee 104 in Rijssen waard?
De Hofstee 104 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.369 (bandbreedte € 412.165 – € 524.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofstee en De Delle.
Wat is de vraagprijs van De Hofstee 104 in Rijssen?
De Hofstee 104 in Rijssen staat in oktober 2026 te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.444.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hofstee 104 in Rijssen?
Voor De Hofstee 104 adviseren wij een bod van € 479.570 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hofstee 104 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van De Hofstee 104 in Rijssen bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hofstee 104 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hofstee 104 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.102) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hofstee 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofstee en De Delle is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Hofstee 104 ligt rond € 468.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hofstee 104?
Huishoudens in de buurt van De Hofstee 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).