Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lentfersweg 32, 7461EL Rijssen

Woningwaarde Lentfersweg 32

7461EL Rijssen

253 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.985
-4,8%
[ € 762.067 – € 969.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 851.415[ € 808.844 – € 893.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 880.804[ € 836.345 – € 924.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Lentfersweg 32 in Rijssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 865.985 (€ 3.423 per m²). Dit is een daling van -4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.890Sinds mei -0,3%
€ -43.30512 maanden -4,8%
€ -81.86512 mnd vs. NL -9,0%
Lentfersweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.985 voor Lentfersweg 32 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lentfersweg 32 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 880.804. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 865.985.

Verwachte verkoopprijs Lentfersweg 32
€ 880.804[ € 836.345 – € 924.382 ]
Verkoper houdt over€ 869.865−€ 10.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 900.570+€ 19.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 880.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 869.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lentfersweg 32 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 851.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Verwachte vraagprijs Lentfersweg 32
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 851.415[ € 808.844 – € 893.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.197 – € 3.534 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 612.000[ € 379.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lentfersweg 32 adviseren wij in een bod van € 880.804, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 851.415 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.985+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 880.804+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 924.844+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lentfersweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 851.415 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lentfersweg 32 in Rijssen bedragen € 4.293 per maand bij een woningwaarde van € 865.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 433.000€ 1.299.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.235
OZB€ 13
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.524.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lentfersweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte482 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.985
Verwachte verkoopprijs€ 880.804
Verwachte vraagprijs€ 851.415
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHofstee en De Delle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofstee en De Delle besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (33%)
D (5%)
E (2%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Hofstee en De Delle

Hofstee en De Delle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verenlandweg 16, 7461AP Rijssen
Verenlandweg 16
2007 · 189 m²
€ 712.586
Straatbeeld van Haarstraat 61-101, 7462AL Rijssen
Haarstraat 61-101
2001 · 177 m²
€ 650.914
Straatbeeld van Grebbebergstraat 34, 7461MB Rijssen
Grebbebergstraat 34
1994 · 172 m²
€ 612.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lentfersweg 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 865.985 duidelijk in het hogere segment van Hofstee en De Delle. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lentfersweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lentfersweg 32 in Rijssen.

Wat is Lentfersweg 32 in Rijssen waard?
Lentfersweg 32 in Rijssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.985 (bandbreedte € 762.067 – € 969.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofstee en De Delle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lentfersweg 32 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Lentfersweg 32 in Rijssen is in juni 2026 € 851.415 (bandbreedte € 808.844 – € 893.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Lentfersweg 32 in Rijssen?
Voor Lentfersweg 32 adviseren wij een bod van € 880.804 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lentfersweg 32 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Lentfersweg 32 in Rijssen bedragen € 4.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.235 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 199 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lentfersweg 32 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lentfersweg 32 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,8% (€ -43.305) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lentfersweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofstee en De Delle is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Lentfersweg 32 ligt rond € 865.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lentfersweg 32?
Huishoudens in de buurt van Lentfersweg 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).