Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaar 22

7463AX Rijssen

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.510
-3,9%
[ € 273.249 – € 347.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.439[ € 287.317 – € 317.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.797[ € 302.545 – € 334.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaar 22 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.510 (€ 3.339 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.036Sinds september -0,3%
€ -12.66412 maanden -3,9%
€ -25.18412 mnd vs. NL -7,8%
Lepelaar 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.510 voor Lepelaar 22 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaar 22 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.797. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.510.

Verwachte verkoopprijs Lepelaar 22
€ 318.797[ € 302.545 – € 334.392 ]
Verkoper houdt over€ 314.040−€ 4.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.323+€ 8.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaar 22 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaar 22
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 302.439[ € 287.317 – € 317.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.089 – € 3.415 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaar 22 adviseren wij in een bod van € 318.797, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 302.439 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.510+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.797+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.737+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaar 22 zal in bij een vraagprijs van € 302.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaar 22 in Rijssen bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 310.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 20
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaar 22

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.510
Verwachte verkoopprijs€ 318.797
Verwachte vraagprijs€ 302.439
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 456.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.510 is Lepelaar 22 een van de meer betaalbare woningen in Veeneslagen Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lepelaar 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaar 22 in Rijssen.

Wat is Lepelaar 22 in Rijssen waard?
Lepelaar 22 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.510 (bandbreedte € 273.249 – € 347.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaar 22 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Lepelaar 22 in Rijssen is in oktober 2026 € 302.439 (bandbreedte € 287.317 – € 317.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaar 22 in Rijssen?
Voor Lepelaar 22 adviseren wij een bod van € 318.797 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaar 22 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaar 22 in Rijssen bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 45 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaar 22 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaar 22 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -12.664) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaar 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaar 22 ligt rond € 310.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaar 22?
Huishoudens in de buurt van Lepelaar 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).