Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoenmakersdijk 21

7463BK Rijssen

80 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1995Bouwjaar
€ 5.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.153
-3,9%
[ € 353.895 – € 450.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.713[ € 373.077 – € 412.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.820[ € 390.985 – € 432.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoenmakersdijk 21 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.153 (€ 5.027 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.342Sinds september -0,3%
€ -16.40112 maanden -3,9%
€ -32.61612 mnd vs. NL -7,8%
Schoenmakersdijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.153 voor Schoenmakersdijk 21 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoenmakersdijk 21 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.820. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.153.

Verwachte verkoopprijs Schoenmakersdijk 21
€ 411.820[ € 390.985 – € 432.142 ]
Verkoper houdt over€ 406.040−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.206+€ 10.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoenmakersdijk 21 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.909 per m².

Verwachte vraagprijs Schoenmakersdijk 21
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 392.713[ € 373.077 – € 412.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.909[ € 4.663 – € 5.154 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoenmakersdijk 21 adviseren wij in een bod van € 411.820, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 392.713 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.153+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.820+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.411+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoenmakersdijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 392.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoenmakersdijk 21 in Rijssen bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 402.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoenmakersdijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.153
Verwachte verkoopprijs€ 411.820
Verwachte vraagprijs€ 392.713
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 456.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoenmakersdijk 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.153 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veeneslagen Oost willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schoenmakersdijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoenmakersdijk 21 in Rijssen.

Wat is Schoenmakersdijk 21 in Rijssen waard?
Schoenmakersdijk 21 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.153 (bandbreedte € 353.895 – € 450.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoenmakersdijk 21 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Schoenmakersdijk 21 in Rijssen is in oktober 2026 € 392.713 (bandbreedte € 373.077 – € 412.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoenmakersdijk 21 in Rijssen?
Voor Schoenmakersdijk 21 adviseren wij een bod van € 411.820 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoenmakersdijk 21 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Schoenmakersdijk 21 in Rijssen bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoenmakersdijk 21 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoenmakersdijk 21 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.401) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoenmakersdijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Schoenmakersdijk 21 ligt rond € 402.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoenmakersdijk 21?
Huishoudens in de buurt van Schoenmakersdijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).