Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve den Boom 4

7463CJ Rijssen

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.794
-3,9%
[ € 561.259 – € 714.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.311[ € 594.045 – € 656.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.526[ € 617.807 – € 682.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve den Boom 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.794 (€ 3.603 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.128Sinds september -0,3%
€ -26.01212 maanden -3,9%
€ -51.72912 mnd vs. NL -7,8%
Erve den Boom 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.794 voor Erve den Boom 4 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve den Boom 4 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.526. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.794.

Verwachte verkoopprijs Erve den Boom 4
€ 650.526[ € 617.807 – € 682.840 ]
Verkoper houdt over€ 642.120−€ 8.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.687+€ 15.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve den Boom 4 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Verwachte vraagprijs Erve den Boom 4
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 625.311[ € 594.045 – € 656.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.356 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve den Boom 4 adviseren wij in een bod van € 650.526, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 625.311 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.794+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.526+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.052+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve den Boom 4 zal in bij een vraagprijs van € 625.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve den Boom 4 in Rijssen bedragen € 3.226 per maand bij een woningwaarde van € 637.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.119
OZB€ 40
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve den Boom 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.794
Verwachte verkoopprijs€ 650.526
Verwachte vraagprijs€ 625.311
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 555.546
Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen
Erve Tjoonk 7
2002 · 193 m²
€ 572.683
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve den Boom 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.794 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erve den Boom 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve den Boom 4 in Rijssen.

Wat is Erve den Boom 4 in Rijssen waard?
Erve den Boom 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.794 (bandbreedte € 561.259 – € 714.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve den Boom 4 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Erve den Boom 4 in Rijssen is in oktober 2026 € 625.311 (bandbreedte € 594.045 – € 656.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve den Boom 4 in Rijssen?
Voor Erve den Boom 4 adviseren wij een bod van € 650.526 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve den Boom 4 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Erve den Boom 4 in Rijssen bedragen € 3.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.119 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve den Boom 4 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve den Boom 4 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -26.012) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve den Boom 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Erve den Boom 4 ligt rond € 637.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve den Boom 4?
Huishoudens in de buurt van Erve den Boom 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).