Huiswaardemeter
Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen

Woningwaarde Erve Tjoonk 7

7463CW Rijssen

Te koop
193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.683
-3,9%
[ € 503.961 – € 641.405 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.651[ € 557.603 – € 616.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Tjoonk 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.683 (€ 2.967 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.911Sinds september -0,3%
€ -23.35612 maanden -3,9%
€ -46.44712 mnd vs. NL -7,8%
Erve Tjoonk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.683 voor Erve Tjoonk 7 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Tjoonk 7 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.651. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 572.683.

Verwachte verkoopprijs Erve Tjoonk 7
€ 586.651[ € 557.603 – € 616.298 ]
Verkoper houdt over€ 578.948−€ 7.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.534+€ 13.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.948

Wat is de vraagprijs?

Erve Tjoonk 7 in Rijssen staat in te koop voor € 559.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.896 per m².

Vraagprijs Erve Tjoonk 7
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.896[ € 2.752 – € 3.041 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Tjoonk 7 adviseren wij in een bod van € 586.651, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 559.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.683+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.651+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.984+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Tjoonk 7 zal in bij een vraagprijs van € 559.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Tjoonk 7 in Rijssen bedragen € 2.908 per maand bij een woningwaarde van € 572.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.801
OZB€ 36
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Tjoonk 7

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.683
Verwachte verkoopprijs€ 586.651
Vraagprijs€ 559.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 555.546
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.683 ligt Erve Tjoonk 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Erve Tjoonk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Tjoonk 7 in Rijssen.

Wat is Erve Tjoonk 7 in Rijssen waard?
Erve Tjoonk 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.683 (bandbreedte € 503.961 – € 641.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de vraagprijs van Erve Tjoonk 7 in Rijssen?
Erve Tjoonk 7 in Rijssen staat in oktober 2026 te koop voor € 559.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Tjoonk 7 in Rijssen?
Voor Erve Tjoonk 7 adviseren wij een bod van € 586.651 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Tjoonk 7 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Tjoonk 7 in Rijssen bedragen € 2.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.801 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Tjoonk 7 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Tjoonk 7 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -23.356) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Tjoonk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Erve Tjoonk 7 ligt rond € 572.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Tjoonk 7?
Huishoudens in de buurt van Erve Tjoonk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).