Huiswaardemeter

Woningwaarde Veeneslagen 104

7463CL Rijssen

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.108
-3,9%
[ € 343.295 – € 436.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.125[ € 361.119 – € 399.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.353[ € 380.258 – € 420.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Veeneslagen 104 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.108 (€ 2.890 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.302Sinds september -0,3%
€ -15.91012 maanden -3,9%
€ -31.64012 mnd vs. NL -7,8%
Veeneslagen 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.108 voor Veeneslagen 104 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veeneslagen 104 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.353. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 390.108.

Verwachte verkoopprijs Veeneslagen 104
€ 400.353[ € 380.258 – € 420.285 ]
Verkoper houdt over€ 394.699−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.510+€ 10.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veeneslagen 104 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.816 per m².

Verwachte vraagprijs Veeneslagen 104
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 380.125[ € 361.119 – € 399.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.816[ € 2.675 – € 2.957 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veeneslagen 104 adviseren wij in een bod van € 400.353, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 380.125 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.108+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.353+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.371+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veeneslagen 104 zal in bij een vraagprijs van € 380.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veeneslagen 104 in Rijssen bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 390.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veeneslagen 104

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.108
Verwachte verkoopprijs€ 400.353
Verwachte vraagprijs€ 380.125
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 456.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.108 is Veeneslagen 104 een van de meer betaalbare woningen in Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Veeneslagen 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veeneslagen 104 in Rijssen.

Wat is Veeneslagen 104 in Rijssen waard?
Veeneslagen 104 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.108 (bandbreedte € 343.295 – € 436.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veeneslagen 104 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Veeneslagen 104 in Rijssen is in oktober 2026 € 380.125 (bandbreedte € 361.119 – € 399.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Veeneslagen 104 in Rijssen?
Voor Veeneslagen 104 adviseren wij een bod van € 400.353 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veeneslagen 104 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Veeneslagen 104 in Rijssen bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Veeneslagen 104 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veeneslagen 104 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.910) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veeneslagen 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Veeneslagen 104 ligt rond € 390.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veeneslagen 104?
Huishoudens in de buurt van Veeneslagen 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).