Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Wolters 32

7463CN Rijssen

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.897
-3,9%
[ € 420.549 – € 535.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.304[ € 442.989 – € 489.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.779[ € 465.138 – € 514.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Wolters 32 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.897 (€ 3.103 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.595Sinds september -0,3%
€ -19.49012 maanden -3,9%
€ -38.75912 mnd vs. NL -7,8%
Erve Wolters 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.897 voor Erve Wolters 32 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Wolters 32 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.779. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.897.

Verwachte verkoopprijs Erve Wolters 32
€ 489.779[ € 465.138 – € 514.100 ]
Verkoper houdt over€ 483.141−€ 6.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.725+€ 11.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Wolters 32 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.028 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Wolters 32
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 466.304[ € 442.989 – € 489.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.028[ € 2.877 – € 3.179 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Wolters 32 adviseren wij in een bod van € 489.779, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.304 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.897+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.779+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.268+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Wolters 32 zal in bij een vraagprijs van € 466.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Wolters 32 in Rijssen bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 477.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Wolters 32

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.897
Verwachte verkoopprijs€ 489.779
Verwachte vraagprijs€ 466.304
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 555.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.897 zit Erve Wolters 32 in het middensegment van Veeneslagen West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erve Wolters 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Wolters 32 in Rijssen.

Wat is Erve Wolters 32 in Rijssen waard?
Erve Wolters 32 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.897 (bandbreedte € 420.549 – € 535.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Wolters 32 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Erve Wolters 32 in Rijssen is in oktober 2026 € 466.304 (bandbreedte € 442.989 – € 489.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Wolters 32 in Rijssen?
Voor Erve Wolters 32 adviseren wij een bod van € 489.779 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Wolters 32 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Wolters 32 in Rijssen bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Wolters 32 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Wolters 32 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.490) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Wolters 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Erve Wolters 32 ligt rond € 477.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Wolters 32?
Huishoudens in de buurt van Erve Wolters 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).