Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Wolters 54

7463CN Rijssen

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.246
-3,9%
[ € 378.616 – € 481.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.993[ € 398.993 – € 440.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.749[ € 418.544 – € 462.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Wolters 54 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.246 (€ 3.235 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.436Sinds september -0,3%
€ -17.54712 maanden -3,9%
€ -34.89512 mnd vs. NL -7,8%
Erve Wolters 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.246 voor Erve Wolters 54 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Wolters 54 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.749. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.246.

Verwachte verkoopprijs Erve Wolters 54
€ 440.749[ € 418.544 – € 462.602 ]
Verkoper houdt over€ 434.651−€ 6.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.714+€ 10.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Wolters 54 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Wolters 54
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 419.993[ € 398.993 – € 440.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Wolters 54 adviseren wij in een bod van € 440.749, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.993 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.246+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.749+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.786+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Wolters 54 zal in bij een vraagprijs van € 419.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Wolters 54 in Rijssen bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 430.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Wolters 54

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.246
Verwachte verkoopprijs€ 440.749
Verwachte vraagprijs€ 419.993
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 456.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Wolters 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.246 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veeneslagen West willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Erve Wolters 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Wolters 54 in Rijssen.

Wat is Erve Wolters 54 in Rijssen waard?
Erve Wolters 54 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.246 (bandbreedte € 378.616 – € 481.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Wolters 54 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Erve Wolters 54 in Rijssen is in oktober 2026 € 419.993 (bandbreedte € 398.993 – € 440.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Wolters 54 in Rijssen?
Voor Erve Wolters 54 adviseren wij een bod van € 440.749 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Wolters 54 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Wolters 54 in Rijssen bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Wolters 54 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Wolters 54 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.547) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Wolters 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Erve Wolters 54 ligt rond € 430.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Wolters 54?
Huishoudens in de buurt van Erve Wolters 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).