Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Wolters 5

7463CP Rijssen

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.777
-3,9%
[ € 421.324 – € 536.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.390[ € 444.021 – € 490.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.441[ € 465.778 – € 514.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Wolters 5 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.777 (€ 3.171 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.598Sinds september -0,3%
€ -19.52612 maanden -3,9%
€ -38.83112 mnd vs. NL -7,8%
Erve Wolters 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.777 voor Erve Wolters 5 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Wolters 5 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.441. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.777.

Verwachte verkoopprijs Erve Wolters 5
€ 490.441[ € 465.778 – € 514.807 ]
Verkoper houdt over€ 483.796−€ 6.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.400+€ 11.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Wolters 5 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Wolters 5
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 467.390[ € 444.021 – € 490.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.941 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Wolters 5 adviseren wij in een bod van € 490.441, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.390 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.777+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.441+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.963+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Wolters 5 zal in bij een vraagprijs van € 467.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Wolters 5 in Rijssen bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 478.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Wolters 5

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.777
Verwachte verkoopprijs€ 490.441
Verwachte vraagprijs€ 467.390
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 555.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.777 zit Erve Wolters 5 in het middensegment van Veeneslagen West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erve Wolters 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Wolters 5 in Rijssen.

Wat is Erve Wolters 5 in Rijssen waard?
Erve Wolters 5 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.777 (bandbreedte € 421.324 – € 536.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Wolters 5 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Erve Wolters 5 in Rijssen is in oktober 2026 € 467.390 (bandbreedte € 444.021 – € 490.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Wolters 5 in Rijssen?
Voor Erve Wolters 5 adviseren wij een bod van € 490.441 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Wolters 5 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Wolters 5 in Rijssen bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Wolters 5 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Wolters 5 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.526) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Wolters 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Erve Wolters 5 ligt rond € 478.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Wolters 5?
Huishoudens in de buurt van Erve Wolters 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).