Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Geusendam 38

7463CS Rijssen

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.362
-3,9%
[ € 357.599 – € 455.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.576[ € 376.747 – € 416.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.389[ € 395.208 – € 436.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Geusendam 38 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.362 (€ 3.473 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.356Sinds september -0,3%
€ -16.57312 maanden -3,9%
€ -32.95812 mnd vs. NL -7,8%
Erve Geusendam 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.362 voor Erve Geusendam 38 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Geusendam 38 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.389. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.362.

Verwachte verkoopprijs Erve Geusendam 38
€ 416.389[ € 395.208 – € 436.809 ]
Verkoper houdt over€ 410.559−€ 5.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.867+€ 10.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Geusendam 38 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Geusendam 38
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 396.576[ € 376.747 – € 416.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Geusendam 38 adviseren wij in een bod van € 416.389, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.576 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.362+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.389+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.208+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Geusendam 38 zal in bij een vraagprijs van € 396.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Geusendam 38 in Rijssen bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 406.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Geusendam 38

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.362
Verwachte verkoopprijs€ 416.389
Verwachte vraagprijs€ 396.576
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 456.255
Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Geusendam 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.362 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veeneslagen West willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Erve Geusendam 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Geusendam 38 in Rijssen.

Wat is Erve Geusendam 38 in Rijssen waard?
Erve Geusendam 38 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.362 (bandbreedte € 357.599 – € 455.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Geusendam 38 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Erve Geusendam 38 in Rijssen is in oktober 2026 € 396.576 (bandbreedte € 376.747 – € 416.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Geusendam 38 in Rijssen?
Voor Erve Geusendam 38 adviseren wij een bod van € 416.389 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Geusendam 38 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Geusendam 38 in Rijssen bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Geusendam 38 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Geusendam 38 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.573) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Geusendam 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Erve Geusendam 38 ligt rond € 406.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Geusendam 38?
Huishoudens in de buurt van Erve Geusendam 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).