Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Campjan 7

7463CT Rijssen

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.668
-3,9%
[ € 577.868 – € 735.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.116[ € 611.910 – € 676.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.465[ € 635.774 – € 702.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Campjan 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.668 (€ 3.710 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.191Sinds september -0,3%
€ -26.78112 maanden -3,9%
€ -53.25912 mnd vs. NL -7,8%
Erve Campjan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.668 voor Erve Campjan 7 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Campjan 7 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.465. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 656.668.

Verwachte verkoopprijs Erve Campjan 7
€ 669.465[ € 635.774 – € 702.699 ]
Verkoper houdt over€ 660.851−€ 8.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.004+€ 15.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Campjan 7 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Campjan 7
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 644.116[ € 611.910 – € 676.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Campjan 7 adviseren wij in een bod van € 669.465, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 644.116 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.668+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.465+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.938+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Campjan 7 zal in bij een vraagprijs van € 644.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Campjan 7 in Rijssen bedragen € 3.320 per maand bij een woningwaarde van € 656.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.211
OZB€ 42
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Campjan 7

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte514 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.668
Verwachte verkoopprijs€ 669.465
Verwachte vraagprijs€ 644.116
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 555.546
Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen
Erve Tjoonk 7
2002 · 193 m²
€ 572.683
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Campjan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.668 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erve Campjan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Campjan 7 in Rijssen.

Wat is Erve Campjan 7 in Rijssen waard?
Erve Campjan 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.668 (bandbreedte € 577.868 – € 735.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Campjan 7 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Erve Campjan 7 in Rijssen is in oktober 2026 € 644.116 (bandbreedte € 611.910 – € 676.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Campjan 7 in Rijssen?
Voor Erve Campjan 7 adviseren wij een bod van € 669.465 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Campjan 7 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Campjan 7 in Rijssen bedragen € 3.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.211 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Campjan 7 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Campjan 7 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -26.781) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Campjan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Erve Campjan 7 ligt rond € 656.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Campjan 7?
Huishoudens in de buurt van Erve Campjan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).