Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Harbers 13A

7463CV Rijssen

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.402
-3,9%
[ € 452.674 – € 576.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.101[ € 476.996 – € 527.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.005[ € 500.369 – € 553.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Harbers 13A in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.402 (€ 3.623 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.716Sinds september -0,3%
€ -20.97912 maanden -3,9%
€ -41.72012 mnd vs. NL -7,8%
Erve Harbers 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.402 voor Erve Harbers 13A in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Harbers 13A in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.005. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.402.

Verwachte verkoopprijs Erve Harbers 13A
€ 527.005[ € 500.369 – € 553.039 ]
Verkoper houdt over€ 519.958−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.695+€ 12.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Harbers 13A in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Harbers 13A
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 502.101[ € 476.996 – € 527.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.359 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Harbers 13A adviseren wij in een bod van € 527.005, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.101 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.402+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.005+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.355+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Harbers 13A zal in bij een vraagprijs van € 502.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Harbers 13A in Rijssen bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 514.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 33
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Harbers 13A

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.402
Verwachte verkoopprijs€ 527.005
Verwachte vraagprijs€ 502.101
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 456.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.402 zit Erve Harbers 13A in het middensegment van Veeneslagen West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erve Harbers 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Harbers 13A in Rijssen.

Wat is Erve Harbers 13A in Rijssen waard?
Erve Harbers 13A in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.402 (bandbreedte € 452.674 – € 576.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Harbers 13A in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Erve Harbers 13A in Rijssen is in oktober 2026 € 502.101 (bandbreedte € 476.996 – € 527.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Harbers 13A in Rijssen?
Voor Erve Harbers 13A adviseren wij een bod van € 527.005 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Harbers 13A in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Harbers 13A in Rijssen bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Harbers 13A in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Harbers 13A in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -20.979) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Harbers 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Erve Harbers 13A ligt rond € 514.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Harbers 13A?
Huishoudens in de buurt van Erve Harbers 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).