Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Harbers 28

7463CV Rijssen

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.801
-3,9%
[ € 350.065 – € 445.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.259[ € 389.506 – € 430.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Harbers 28 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.801 (€ 3.718 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.327Sinds september -0,3%
€ -16.22412 maanden -3,9%
€ -32.26412 mnd vs. NL -7,8%
Erve Harbers 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.801 voor Erve Harbers 28 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Harbers 28 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.259. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 397.801.

Verwachte verkoopprijs Erve Harbers 28
€ 408.259[ € 389.506 – € 430.506 ]
Verkoper houdt over€ 402.518−€ 5.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.574+€ 10.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Harbers 28 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Harbers 28
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.454 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Harbers 28 adviseren wij in een bod van € 408.259, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.801+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.259+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.672+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Harbers 28 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Harbers 28 in Rijssen bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 397.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Harbers 28

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.801
Verwachte verkoopprijs€ 408.259
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 456.255
Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Harbers 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.801 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veeneslagen West willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Erve Harbers 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Harbers 28 in Rijssen.

Wat is Erve Harbers 28 in Rijssen waard?
Erve Harbers 28 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.801 (bandbreedte € 350.065 – € 445.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Harbers 28 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Erve Harbers 28 in Rijssen is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Harbers 28 in Rijssen?
Voor Erve Harbers 28 adviseren wij een bod van € 408.259 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Harbers 28 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Harbers 28 in Rijssen bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Harbers 28 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Harbers 28 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.224) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Harbers 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Erve Harbers 28 ligt rond € 397.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Harbers 28?
Huishoudens in de buurt van Erve Harbers 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).