Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastinaak 33

7463CX Rijssen

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.095
-3,9%
[ € 343.284 – € 436.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.867[ € 360.874 – € 398.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.598[ € 380.361 – € 420.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastinaak 33 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.095 (€ 3.172 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.302Sinds september -0,3%
€ -15.91012 maanden -3,9%
€ -31.63912 mnd vs. NL -7,8%
Pastinaak 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.095 voor Pastinaak 33 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastinaak 33 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.598. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.095.

Verwachte verkoopprijs Pastinaak 33
€ 400.598[ € 380.361 – € 420.398 ]
Verkoper houdt over€ 394.941−€ 5.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.760+€ 10.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastinaak 33 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs Pastinaak 33
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 379.867[ € 360.874 – € 398.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.934 – € 3.243 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastinaak 33 adviseren wij in een bod van € 400.598, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.867 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.095+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.598+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.628+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastinaak 33 zal in bij een vraagprijs van € 379.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastinaak 33 in Rijssen bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 390.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastinaak 33

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.095
Verwachte verkoopprijs€ 400.598
Verwachte vraagprijs€ 379.867
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 456.255
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.095 is Pastinaak 33 een van de meer betaalbare woningen in Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastinaak 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastinaak 33 in Rijssen.

Wat is Pastinaak 33 in Rijssen waard?
Pastinaak 33 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.095 (bandbreedte € 343.284 – € 436.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastinaak 33 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Pastinaak 33 in Rijssen is in oktober 2026 € 379.867 (bandbreedte € 360.874 – € 398.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastinaak 33 in Rijssen?
Voor Pastinaak 33 adviseren wij een bod van € 400.598 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastinaak 33 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastinaak 33 in Rijssen bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastinaak 33 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastinaak 33 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.910) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastinaak 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Pastinaak 33 ligt rond € 390.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastinaak 33?
Huishoudens in de buurt van Pastinaak 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).