Huiswaardemeter

Woningwaarde Olieslager 55

7463DB Rijssen

Te koop
202 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 827.602
-4,8%
[ € 728.290 – € 926.914 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 815.000[ € 774.250 – € 855.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.432[ € 800.575 – € 884.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Olieslager 55 in Rijssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 827.602 (€ 4.097 per m²). Dit is een daling van -4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.761Sinds mei -0,3%
€ -41.38512 maanden -4,8%
€ -78.23512 mnd vs. NL -9,0%
Olieslager 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 827.602 voor Olieslager 55 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olieslager 55 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.432. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 827.602.

Verwachte verkoopprijs Olieslager 55
€ 843.432[ € 800.575 – € 884.846 ]
Verkoper houdt over€ 832.904−€ 10.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.451+€ 19.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.904

Wat is de vraagprijs?

Olieslager 55 in Rijssen staat in te koop voor € 815.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.035 per m².

Vraagprijs Olieslager 55
Onder gem. in Stadsrand Rijssen NoordBoven gem.
€ 815.000[ € 774.250 – € 855.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.035[ € 3.833 – € 4.236 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Noord
€ 605.800[ € 395.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olieslager 55 adviseren wij in een bod van € 843.432, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 815.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 827.602+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.432+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.604+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olieslager 55 zal in bij een vraagprijs van € 815.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olieslager 55 in Rijssen bedragen € 4.102 per maand bij een woningwaarde van € 827.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 414.000€ 1.241.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.047
OZB€ 13
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.456.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olieslager 55

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 827.602
Verwachte verkoopprijs€ 843.432
Vraagprijs€ 815.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (10%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 553.125
Straatbeeld van Paardebloem 13, 7463EL Rijssen
Paardebloem 13
2011 · 262 m²
€ 829.600
Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 454.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olieslager 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 827.602 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Olieslager 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olieslager 55 in Rijssen.

Wat is Olieslager 55 in Rijssen waard?
Olieslager 55 in Rijssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 827.602 (bandbreedte € 728.290 – € 926.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de vraagprijs van Olieslager 55 in Rijssen?
Olieslager 55 in Rijssen staat in juni 2026 te koop voor € 815.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Olieslager 55 in Rijssen?
Voor Olieslager 55 adviseren wij een bod van € 843.432 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olieslager 55 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Olieslager 55 in Rijssen bedragen € 4.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 827.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.047 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 190 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olieslager 55 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olieslager 55 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,8% (€ -41.385) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olieslager 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Olieslager 55 ligt rond € 827.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olieslager 55?
Huishoudens in de buurt van Olieslager 55 besteden in juni 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).