Huiswaardemeter

Woningwaarde Mulder 25

7463DD Rijssen

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.794
-3,9%
[ € 470.619 – € 598.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.328[ € 522.690 – € 577.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Mulder 25 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.794 (€ 3.109 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.784Sinds september -0,3%
€ -21.81112 maanden -3,9%
€ -43.37512 mnd vs. NL -7,8%
Mulder 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.794 voor Mulder 25 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mulder 25 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.328. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 534.794.

Verwachte verkoopprijs Mulder 25
€ 547.328[ € 522.690 – € 577.710 ]
Verkoper houdt over€ 540.057−€ 7.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.425+€ 13.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mulder 25 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.052 per m².

Verwachte vraagprijs Mulder 25
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.052[ € 2.900 – € 3.205 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mulder 25 adviseren wij in een bod van € 547.328, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.794+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.328+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.694+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mulder 25 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mulder 25 in Rijssen bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 534.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 34
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mulder 25

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.794
Verwachte verkoopprijs€ 547.328
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 555.546
Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen
Erve Tjoonk 7
2002 · 193 m²
€ 572.683
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.794 ligt Mulder 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mulder 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mulder 25 in Rijssen.

Wat is Mulder 25 in Rijssen waard?
Mulder 25 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.794 (bandbreedte € 470.619 – € 598.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mulder 25 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Mulder 25 in Rijssen is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Mulder 25 in Rijssen?
Voor Mulder 25 adviseren wij een bod van € 547.328 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mulder 25 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Mulder 25 in Rijssen bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Mulder 25 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mulder 25 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -21.811) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mulder 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Mulder 25 ligt rond € 534.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mulder 25?
Huishoudens in de buurt van Mulder 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).