Huiswaardemeter

Woningwaarde Mulder 26

7463DD Rijssen

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.971
-3,9%
[ € 432.934 – € 551.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.399[ € 456.379 – € 504.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.821[ € 478.285 – € 528.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Mulder 26 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.971 (€ 2.811 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.642Sinds september -0,3%
€ -20.06412 maanden -3,9%
€ -39.90112 mnd vs. NL -7,8%
Mulder 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.971 voor Mulder 26 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mulder 26 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.821. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 491.971.

Verwachte verkoopprijs Mulder 26
€ 503.821[ € 478.285 – € 528.631 ]
Verkoper houdt over€ 497.029−€ 6.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.047+€ 12.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mulder 26 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Mulder 26
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 480.399[ € 456.379 – € 504.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.608 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mulder 26 adviseren wij in een bod van € 503.821, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.399 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.971+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.821+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.012+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mulder 26 zal in bij een vraagprijs van € 480.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mulder 26 in Rijssen bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 491.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mulder 26

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.971
Verwachte verkoopprijs€ 503.821
Verwachte vraagprijs€ 480.399
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 555.546
Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen
Erve Tjoonk 7
2002 · 193 m²
€ 572.683
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.971 zit Mulder 26 in het middensegment van Veeneslagen West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mulder 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mulder 26 in Rijssen.

Wat is Mulder 26 in Rijssen waard?
Mulder 26 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.971 (bandbreedte € 432.934 – € 551.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mulder 26 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Mulder 26 in Rijssen is in oktober 2026 € 480.399 (bandbreedte € 456.379 – € 504.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Mulder 26 in Rijssen?
Voor Mulder 26 adviseren wij een bod van € 503.821 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mulder 26 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Mulder 26 in Rijssen bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Mulder 26 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mulder 26 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -20.064) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mulder 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Mulder 26 ligt rond € 491.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mulder 26?
Huishoudens in de buurt van Mulder 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).