Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolenbrander 18

7463DG Rijssen

Te koop
190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.051
-4,8%
[ € 649.485 – € 826.617 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.168[ € 715.611 – € 790.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolenbrander 18 in Rijssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 738.051 (€ 3.884 per m²). Dit is een daling van -4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.463Sinds mei -0,3%
€ -36.90812 maanden -4,8%
€ -69.77112 mnd vs. NL -9,0%
Kolenbrander 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.051 voor Kolenbrander 18 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolenbrander 18 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.168. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 738.051.

Verwachte verkoopprijs Kolenbrander 18
€ 752.168[ € 715.611 – € 790.939 ]
Verkoper houdt over€ 742.644−€ 9.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.361+€ 17.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.644

Wat is de vraagprijs?

Kolenbrander 18 in Rijssen staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Vraagprijs Kolenbrander 18
Onder gem. in Stadsrand Rijssen NoordBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Noord
€ 605.800[ € 395.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolenbrander 18 adviseren wij in een bod van € 752.168, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.051+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.168+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.776+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolenbrander 18 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolenbrander 18 in Rijssen bedragen € 3.664 per maand bij een woningwaarde van € 738.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 369.000€ 1.107.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.609
OZB€ 13
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.299.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolenbrander 18

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.051
Verwachte verkoopprijs€ 752.168
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (10%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 553.125
Straatbeeld van Paardebloem 13, 7463EL Rijssen
Paardebloem 13
2011 · 262 m²
€ 829.600
Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 454.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolenbrander 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 738.051 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kolenbrander 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolenbrander 18 in Rijssen.

Wat is Kolenbrander 18 in Rijssen waard?
Kolenbrander 18 in Rijssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.051 (bandbreedte € 649.485 – € 826.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de vraagprijs van Kolenbrander 18 in Rijssen?
Kolenbrander 18 in Rijssen staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolenbrander 18 in Rijssen?
Voor Kolenbrander 18 adviseren wij een bod van € 752.168 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolenbrander 18 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolenbrander 18 in Rijssen bedragen € 3.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.609 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 170 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolenbrander 18 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolenbrander 18 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,8% (€ -36.908) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolenbrander 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Kolenbrander 18 ligt rond € 738.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolenbrander 18?
Huishoudens in de buurt van Kolenbrander 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).