Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolenbrander 22

7463DG Rijssen

182 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 3.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.526
-3,9%
[ € 576.863 – € 734.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.043[ € 610.891 – € 675.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.251[ € 634.716 – € 701.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolenbrander 22 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.526 (€ 3.602 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.187Sinds september -0,3%
€ -26.73512 maanden -3,9%
€ -53.16712 mnd vs. NL -7,8%
Kolenbrander 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.526 voor Kolenbrander 22 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolenbrander 22 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.251. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 655.526.

Verwachte verkoopprijs Kolenbrander 22
€ 668.251[ € 634.716 – € 701.528 ]
Verkoper houdt over€ 659.650−€ 8.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.766+€ 15.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolenbrander 22 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Verwachte vraagprijs Kolenbrander 22
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 643.043[ € 610.891 – € 675.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.357 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolenbrander 22 adviseren wij in een bod van € 668.251, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 643.043 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.526+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.251+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.664+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolenbrander 22 zal in bij een vraagprijs van € 643.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolenbrander 22 in Rijssen bedragen € 3.316 per maand bij een woningwaarde van € 655.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.206
OZB€ 42
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolenbrander 22

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.526
Verwachte verkoopprijs€ 668.251
Verwachte vraagprijs€ 643.043
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 555.546
Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen
Erve Tjoonk 7
2002 · 193 m²
€ 572.683
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolenbrander 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.526 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kolenbrander 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolenbrander 22 in Rijssen.

Wat is Kolenbrander 22 in Rijssen waard?
Kolenbrander 22 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.526 (bandbreedte € 576.863 – € 734.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolenbrander 22 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Kolenbrander 22 in Rijssen is in oktober 2026 € 643.043 (bandbreedte € 610.891 – € 675.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolenbrander 22 in Rijssen?
Voor Kolenbrander 22 adviseren wij een bod van € 668.251 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolenbrander 22 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolenbrander 22 in Rijssen bedragen € 3.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.206 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolenbrander 22 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolenbrander 22 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -26.735) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolenbrander 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Kolenbrander 22 ligt rond € 655.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolenbrander 22?
Huishoudens in de buurt van Kolenbrander 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).