Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefsmid 9

7463DJ Rijssen

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.205
-3,9%
[ € 367.140 – € 467.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.342[ € 386.975 – € 427.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.307[ € 405.550 – € 448.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefsmid 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.205 (€ 3.001 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.392Sinds september -0,3%
€ -17.01512 maanden -3,9%
€ -33.83712 mnd vs. NL -7,8%
Hoefsmid 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.205 voor Hoefsmid 9 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefsmid 9 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.307. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.205.

Verwachte verkoopprijs Hoefsmid 9
€ 427.307[ € 405.550 – € 448.239 ]
Verkoper houdt over€ 421.357−€ 5.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.003+€ 10.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefsmid 9 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefsmid 9
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 407.342[ € 386.975 – € 427.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefsmid 9 adviseren wij in een bod van € 427.307, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 407.342 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.205+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.307+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.672+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefsmid 9 zal in bij een vraagprijs van € 407.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefsmid 9 in Rijssen bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 417.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefsmid 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.205
Verwachte verkoopprijs€ 427.307
Verwachte vraagprijs€ 407.342
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 456.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefsmid 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.205 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veeneslagen West willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Hoefsmid 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefsmid 9 in Rijssen.

Wat is Hoefsmid 9 in Rijssen waard?
Hoefsmid 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.205 (bandbreedte € 367.140 – € 467.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefsmid 9 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Hoefsmid 9 in Rijssen is in oktober 2026 € 407.342 (bandbreedte € 386.975 – € 427.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefsmid 9 in Rijssen?
Voor Hoefsmid 9 adviseren wij een bod van € 427.307 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefsmid 9 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefsmid 9 in Rijssen bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefsmid 9 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefsmid 9 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.015) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefsmid 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Hoefsmid 9 ligt rond € 417.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefsmid 9?
Huishoudens in de buurt van Hoefsmid 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).