Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderstasje 33

7463EA Rijssen

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.213
-3,9%
[ € 456.907 – € 581.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.549[ € 481.222 – € 531.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.193[ € 505.283 – € 558.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderstasje 33 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.213 (€ 2.885 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.732Sinds september -0,3%
€ -21.17512 maanden -3,9%
€ -42.11012 mnd vs. NL -7,8%
Herderstasje 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.213 voor Herderstasje 33 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderstasje 33 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.193. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.213.

Verwachte verkoopprijs Herderstasje 33
€ 532.193[ € 505.283 – € 558.470 ]
Verkoper houdt over€ 525.089−€ 7.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.987+€ 12.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderstasje 33 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.814 per m².

Verwachte vraagprijs Herderstasje 33
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 506.549[ € 481.222 – € 531.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.814[ € 2.673 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderstasje 33 adviseren wij in een bod van € 532.193, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 506.549 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.213+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.193+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.803+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderstasje 33 zal in bij een vraagprijs van € 506.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderstasje 33 in Rijssen bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 519.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 33
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderstasje 33

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.213
Verwachte verkoopprijs€ 532.193
Verwachte vraagprijs€ 506.549
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 555.546
Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen
Erve Tjoonk 7
2002 · 193 m²
€ 572.683
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.213 ligt Herderstasje 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veeneslagen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herderstasje 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderstasje 33 in Rijssen.

Wat is Herderstasje 33 in Rijssen waard?
Herderstasje 33 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.213 (bandbreedte € 456.907 – € 581.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderstasje 33 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Herderstasje 33 in Rijssen is in oktober 2026 € 506.549 (bandbreedte € 481.222 – € 531.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderstasje 33 in Rijssen?
Voor Herderstasje 33 adviseren wij een bod van € 532.193 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderstasje 33 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Herderstasje 33 in Rijssen bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderstasje 33 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderstasje 33 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -21.175) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderstasje 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Herderstasje 33 ligt rond € 519.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderstasje 33?
Huishoudens in de buurt van Herderstasje 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).