Huiswaardemeter

Woningwaarde Speenkruid 12

7463EK Rijssen

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.928
-3,9%
[ € 373.937 – € 475.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.065[ € 394.312 – € 435.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.025[ € 413.239 – € 456.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Speenkruid 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.928 (€ 3.244 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.418Sinds september -0,3%
€ -17.33012 maanden -3,9%
€ -34.46412 mnd vs. NL -7,8%
Speenkruid 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.928 voor Speenkruid 12 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speenkruid 12 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.025. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 424.928.

Verwachte verkoopprijs Speenkruid 12
€ 435.025[ € 413.239 – € 456.737 ]
Verkoper houdt over€ 428.990−€ 6.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.876+€ 10.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speenkruid 12 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.168 per m².

Verwachte vraagprijs Speenkruid 12
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 415.065[ € 394.312 – € 435.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.168[ € 3.010 – € 3.327 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speenkruid 12 adviseren wij in een bod van € 435.025, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 415.065 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.928+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.025+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.776+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speenkruid 12 zal in bij een vraagprijs van € 415.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speenkruid 12 in Rijssen bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 424.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speenkruid 12

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.928
Verwachte verkoopprijs€ 435.025
Verwachte vraagprijs€ 415.065
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 456.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speenkruid 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.928 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veeneslagen West willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Speenkruid 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speenkruid 12 in Rijssen.

Wat is Speenkruid 12 in Rijssen waard?
Speenkruid 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.928 (bandbreedte € 373.937 – € 475.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speenkruid 12 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Speenkruid 12 in Rijssen is in oktober 2026 € 415.065 (bandbreedte € 394.312 – € 435.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Speenkruid 12 in Rijssen?
Voor Speenkruid 12 adviseren wij een bod van € 435.025 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speenkruid 12 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Speenkruid 12 in Rijssen bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Speenkruid 12 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speenkruid 12 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.330) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speenkruid 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Speenkruid 12 ligt rond € 424.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speenkruid 12?
Huishoudens in de buurt van Speenkruid 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).