Huiswaardemeter

Woningwaarde Bereklauw 23

7463EM Rijssen

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.638
-3,9%
[ € 351.681 – € 447.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.127[ € 369.671 – € 408.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.433[ € 389.633 – € 430.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Bereklauw 23 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.638 (€ 3.098 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.333Sinds september -0,3%
€ -16.29912 maanden -3,9%
€ -32.41312 mnd vs. NL -7,8%
Bereklauw 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.638 voor Bereklauw 23 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bereklauw 23 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.433. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.638.

Verwachte verkoopprijs Bereklauw 23
€ 410.433[ € 389.633 – € 430.646 ]
Verkoper houdt over€ 404.668−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.792+€ 10.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bereklauw 23 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Bereklauw 23
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 389.127[ € 369.671 – € 408.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.866 – € 3.167 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bereklauw 23 adviseren wij in een bod van € 410.433, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 389.127 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.638+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.433+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.955+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bereklauw 23 zal in bij een vraagprijs van € 389.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bereklauw 23 in Rijssen bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 399.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bereklauw 23

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.638
Verwachte verkoopprijs€ 410.433
Verwachte vraagprijs€ 389.127
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 456.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bereklauw 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veeneslagen West willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bereklauw 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bereklauw 23 in Rijssen.

Wat is Bereklauw 23 in Rijssen waard?
Bereklauw 23 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.638 (bandbreedte € 351.681 – € 447.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bereklauw 23 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Bereklauw 23 in Rijssen is in oktober 2026 € 389.127 (bandbreedte € 369.671 – € 408.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Bereklauw 23 in Rijssen?
Voor Bereklauw 23 adviseren wij een bod van € 410.433 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bereklauw 23 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Bereklauw 23 in Rijssen bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bereklauw 23 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bereklauw 23 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.299) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bereklauw 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Bereklauw 23 ligt rond € 399.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bereklauw 23?
Huishoudens in de buurt van Bereklauw 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).