Huiswaardemeter

Woningwaarde Bereklauw 7

7463EM Rijssen

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.012
-3,9%
[ € 429.451 – € 546.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.551[ € 452.723 – € 500.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.749[ € 474.454 – € 524.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Bereklauw 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.012 (€ 3.069 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.628Sinds september -0,3%
€ -19.90312 maanden -3,9%
€ -39.58012 mnd vs. NL -7,8%
Bereklauw 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.012 voor Bereklauw 7 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bereklauw 7 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.749. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 488.012.

Verwachte verkoopprijs Bereklauw 7
€ 499.749[ € 474.454 – € 524.397 ]
Verkoper houdt over€ 493.002−€ 6.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.894+€ 12.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bereklauw 7 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.997 per m².

Verwachte vraagprijs Bereklauw 7
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 476.551[ € 452.723 – € 500.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.997[ € 2.847 – € 3.147 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bereklauw 7 adviseren wij in een bod van € 499.749, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.551 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.012+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.749+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.736+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bereklauw 7 zal in bij een vraagprijs van € 476.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bereklauw 7 in Rijssen bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 488.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bereklauw 7

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.012
Verwachte verkoopprijs€ 499.749
Verwachte vraagprijs€ 476.551
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 555.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.012 zit Bereklauw 7 in het middensegment van Veeneslagen West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bereklauw 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bereklauw 7 in Rijssen.

Wat is Bereklauw 7 in Rijssen waard?
Bereklauw 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.012 (bandbreedte € 429.451 – € 546.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bereklauw 7 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Bereklauw 7 in Rijssen is in oktober 2026 € 476.551 (bandbreedte € 452.723 – € 500.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Bereklauw 7 in Rijssen?
Voor Bereklauw 7 adviseren wij een bod van € 499.749 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bereklauw 7 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Bereklauw 7 in Rijssen bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bereklauw 7 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bereklauw 7 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.903) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bereklauw 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Bereklauw 7 ligt rond € 488.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bereklauw 7?
Huishoudens in de buurt van Bereklauw 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).