Huiswaardemeter

Woningwaarde Dillenburglaan 44

2281CW Rijswijk

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.878
+0,2%
[ € 447.813 – € 569.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.645[ € 469.913 – € 519.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.521[ € 497.168 – € 549.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillenburglaan 44 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.878 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 87Sinds september +0,0%
+€ 1.04812 maanden +0,2%
€ -18.62612 mnd vs. NL -3,7%
Dillenburglaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.878 voor Dillenburglaan 44 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillenburglaan 44 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.521. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.878.

Verwachte verkoopprijs Dillenburglaan 44
€ 523.521[ € 497.168 – € 549.501 ]
Verkoper houdt over€ 516.512−€ 7.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.141+€ 12.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dillenburglaan 44 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs Dillenburglaan 44
Onder gem. in buurt LeeuwendaalBoven gem.
€ 494.645[ € 469.913 – € 519.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.949 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leeuwendaal
€ 954.133[ € 300.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillenburglaan 44 adviseren wij in een bod van € 523.521, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 494.645 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.878+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.521+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.697+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillenburglaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 494.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillenburglaan 44 in Rijswijk bedragen € 2.613 per maand bij een woningwaarde van € 508.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 30
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillenburglaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.878
Verwachte verkoopprijs€ 523.521
Verwachte vraagprijs€ 494.645
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtLeeuwendaal→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwendaal besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (25%)
D (19%)
E (12%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Leeuwendaal

Leeuwendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexanderlaan 18, 2281XR Rijswijk
Alexanderlaan 18
1951 · 56 m²
€ 309.713
Straatbeeld van Dillenburglaan 50, 2281CW Rijswijk
Dillenburglaan 50
1989 · 119 m²
€ 592.833
Straatbeeld van Geestbrugweg 20, 2281CL Rijswijk
Geestbrugweg 20
1909 · 205 m²
€ 1.172.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.878 is Dillenburglaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Leeuwendaal. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dillenburglaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillenburglaan 44 in Rijswijk.

Wat is Dillenburglaan 44 in Rijswijk waard?
Dillenburglaan 44 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.878 (bandbreedte € 447.813 – € 569.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leeuwendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dillenburglaan 44 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Dillenburglaan 44 in Rijswijk is in oktober 2026 € 494.645 (bandbreedte € 469.913 – € 519.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillenburglaan 44 in Rijswijk?
Voor Dillenburglaan 44 adviseren wij een bod van € 523.521 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillenburglaan 44 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dillenburglaan 44 in Rijswijk bedragen € 2.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillenburglaan 44 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillenburglaan 44 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.048) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillenburglaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwendaal is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Dillenburglaan 44 ligt rond € 508.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillenburglaan 44?
Huishoudens in de buurt van Dillenburglaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwendaal heeft 23% van de woningen zonnepanelen.