Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenlaan 9

2281XJ Rijswijk

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.327
+0,2%
[ € 478.128 – € 608.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.854[ € 501.461 – € 554.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.253[ € 531.047 – € 586.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenlaan 9 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.327 (€ 5.078 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 93Sinds september +0,0%
+€ 1.11912 maanden +0,2%
€ -19.88712 mnd vs. NL -3,7%
Molenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.327 voor Molenlaan 9 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenlaan 9 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.253. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 543.327.

Verwachte verkoopprijs Molenlaan 9
€ 559.253[ € 531.047 – € 586.948 ]
Verkoper houdt over€ 551.851−€ 7.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.588+€ 13.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenlaan 9 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.933 per m².

Verwachte vraagprijs Molenlaan 9
Onder gem. in buurt LeeuwendaalBoven gem.
€ 527.854[ € 501.461 – € 554.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.933[ € 4.687 – € 5.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leeuwendaal
€ 954.133[ € 300.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 559.253, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 527.854 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.327+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.253+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.216+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 527.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenlaan 9 in Rijswijk bedragen € 2.781 per maand bij een woningwaarde van € 543.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.657
OZB€ 32
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.327
Verwachte verkoopprijs€ 559.253
Verwachte vraagprijs€ 527.854
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtLeeuwendaal→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwendaal besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (25%)
D (19%)
E (12%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Leeuwendaal

Leeuwendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwendaallaan 58b, 2281GS Rijswijk
Leeuwendaallaan 58b
1912 · 71 m²
€ 354.323
Straatbeeld van Geestbrugweg 20, 2281CL Rijswijk
Geestbrugweg 20
1909 · 205 m²
€ 1.172.188
Straatbeeld van Bilderdijklaan 16, 2281ST Rijswijk
Bilderdijklaan 16
1927 · 110 m²
€ 507.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 543.327 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leeuwendaal willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenlaan 9 in Rijswijk.

Wat is Molenlaan 9 in Rijswijk waard?
Molenlaan 9 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.327 (bandbreedte € 478.128 – € 608.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leeuwendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenlaan 9 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Molenlaan 9 in Rijswijk is in oktober 2026 € 527.854 (bandbreedte € 501.461 – € 554.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenlaan 9 in Rijswijk?
Voor Molenlaan 9 adviseren wij een bod van € 559.253 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenlaan 9 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Molenlaan 9 in Rijswijk bedragen € 2.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.657 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenlaan 9 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenlaan 9 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.119) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwendaal is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Molenlaan 9 ligt rond € 543.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Molenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwendaal heeft 23% van de woningen zonnepanelen.