Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 45

2282AW Rijswijk

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.599
+0,2%
[ € 254.847 – € 324.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.602[ € 266.572 – € 294.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.884[ € 283.633 – € 313.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 45 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.599 (€ 4.525 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 50Sinds september +0,0%
+€ 59712 maanden +0,2%
€ -10.59912 mnd vs. NL -3,7%
Acacialaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.599 voor Acacialaan 45 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 45 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.884. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.599.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 45
€ 298.884[ € 283.633 – € 313.488 ]
Verkoper houdt over€ 294.346−€ 4.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.012+€ 8.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 45 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.384 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 45
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 280.602[ € 266.572 – € 294.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.384[ € 4.165 – € 4.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 563.500[ € 389.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 45 adviseren wij in een bod van € 298.884, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 280.602 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.599+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.884+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.828+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 280.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 45 in Rijswijk bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 289.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 17
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.599
Verwachte verkoopprijs€ 298.884
Verwachte vraagprijs€ 280.602
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (24%)
D (19%)
E (12%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 9, 2282AW Rijswijk
Acacialaan 9
1956 · 64 m²
€ 335.482
Straatbeeld van Sir Winston Churchilllaan 54, 2282JE Rijswijk
Sir Winston Churchilllaan 54
1956 · 61 m²
€ 270.168
Straatbeeld van Thierenskade 118, 2282XX Rijswijk
Thierenskade 118
1937 · 123 m²
€ 485.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.599 is Acacialaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 45 in Rijswijk.

Wat is Acacialaan 45 in Rijswijk waard?
Acacialaan 45 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.599 (bandbreedte € 254.847 – € 324.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 45 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 45 in Rijswijk is in oktober 2026 € 280.602 (bandbreedte € 266.572 – € 294.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 45 in Rijswijk?
Voor Acacialaan 45 adviseren wij een bod van € 298.884 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 45 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 45 in Rijswijk bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 45 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 45 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 597) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 45 ligt rond € 289.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 45?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.