Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederlaan 11

2282KB Rijswijk

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.355
+0,2%
[ € 550.312 – € 700.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.445[ € 579.923 – € 640.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.629[ € 608.339 – € 672.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederlaan 11 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.355 (€ 5.126 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 107Sinds september +0,0%
+€ 1.28812 maanden +0,2%
€ -22.88912 mnd vs. NL -3,7%
Cederlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.355 voor Cederlaan 11 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederlaan 11 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.629. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 625.355.

Verwachte verkoopprijs Cederlaan 11
€ 640.629[ € 608.339 – € 672.374 ]
Verkoper houdt over€ 632.332−€ 8.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.592+€ 14.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederlaan 11 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.004 per m².

Verwachte vraagprijs Cederlaan 11
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 610.445[ € 579.923 – € 640.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.004[ € 4.753 – € 5.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 563.500[ € 389.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederlaan 11 adviseren wij in een bod van € 640.629, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 610.445 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.355+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.629+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.660+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 610.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederlaan 11 in Rijswijk bedragen € 3.190 per maand bij een woningwaarde van € 625.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058
OZB€ 37
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.355
Verwachte verkoopprijs€ 640.629
Verwachte vraagprijs€ 610.445
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (24%)
D (19%)
E (12%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thierenskade 118, 2282XX Rijswijk
Thierenskade 118
1937 · 123 m²
€ 485.930
Straatbeeld van Sparrelaan 28, 2282XP Rijswijk
Sparrelaan 28
1935 · 104 m²
€ 514.271
Straatbeeld van Sparrelaan 21, 2282XN Rijswijk
Sparrelaan 21
1935 · 98 m²
€ 393.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cederlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.355 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cederlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederlaan 11 in Rijswijk.

Wat is Cederlaan 11 in Rijswijk waard?
Cederlaan 11 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.355 (bandbreedte € 550.312 – € 700.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederlaan 11 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Cederlaan 11 in Rijswijk is in oktober 2026 € 610.445 (bandbreedte € 579.923 – € 640.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederlaan 11 in Rijswijk?
Voor Cederlaan 11 adviseren wij een bod van € 640.629 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederlaan 11 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Cederlaan 11 in Rijswijk bedragen € 3.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederlaan 11 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederlaan 11 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.288) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Cederlaan 11 ligt rond € 625.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Cederlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.