Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sparrelaan 21, 2282XN Rijswijk

Woningwaarde Sparrelaan 21

2282XN Rijswijk

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.086
-0,7%
[ € 343.276 – € 436.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.999[ € 359.099 – € 396.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.559[ € 382.081 – € 422.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrelaan 21 in Rijswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 390.086 (€ 3.980 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 67Sinds mei +0,0%
€ -2.64412 maanden -0,7%
€ -19.29812 mnd vs. NL -4,9%
Sparrelaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.086 voor Sparrelaan 21 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrelaan 21 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.559. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.086.

Verwachte verkoopprijs Sparrelaan 21
€ 402.559[ € 382.081 – € 422.301 ]
Verkoper houdt over€ 396.881−€ 5.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.760+€ 10.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrelaan 21 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.857 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrelaan 21
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 377.999[ € 359.099 – € 396.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.857[ € 3.664 – € 4.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 542.938[ € 325.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrelaan 21 adviseren wij in een bod van € 402.559, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.999 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.086+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.559+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.687+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrelaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 377.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrelaan 21 in Rijswijk bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 390.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrelaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.086
Verwachte verkoopprijs€ 402.559
Verwachte vraagprijs€ 377.999
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (9%)
C (23%)
D (19%)
E (12%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 182, 2282CR Rijswijk
Kerklaan 182
1921 · 92 m²
€ 401.083
Straatbeeld van Kerklaan 19a, 2282CD Rijswijk
Kerklaan 19a
1919 · 93 m²
€ 324.652
Straatbeeld van Galjoenstraat 9, 2282KM Rijswijk
Galjoenstraat 9
1953 · 70 m²
€ 217.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sparrelaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.086 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sparrelaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrelaan 21 in Rijswijk.

Wat is Sparrelaan 21 in Rijswijk waard?
Sparrelaan 21 in Rijswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.086 (bandbreedte € 343.276 – € 436.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrelaan 21 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Sparrelaan 21 in Rijswijk is in juni 2026 € 377.999 (bandbreedte € 359.099 – € 396.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrelaan 21 in Rijswijk?
Voor Sparrelaan 21 adviseren wij een bod van € 402.559 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrelaan 21 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrelaan 21 in Rijswijk bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrelaan 21 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrelaan 21 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -2.644) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrelaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Sparrelaan 21 ligt rond € 390.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrelaan 21?
Huishoudens in de buurt van Sparrelaan 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.