Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 25

2282LG Rijswijk

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.629
+0,2%
[ € 334.954 – € 426.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.019[ € 350.568 – € 387.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.605[ € 372.654 – € 411.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 25 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.629 (€ 5.287 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 65Sinds september +0,0%
+€ 78412 maanden +0,2%
€ -13.93212 mnd vs. NL -3,7%
Lijsterbeslaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.629 voor Lijsterbeslaan 25 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 25 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.605. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 380.629.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 25
€ 392.605[ € 372.654 – € 411.881 ]
Verkoper houdt over€ 387.036−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.607+€ 10.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 25 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.125 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 25
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 369.019[ € 350.568 – € 387.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.125[ € 4.869 – € 5.382 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 563.500[ € 389.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 25 adviseren wij in een bod van € 392.605, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 369.019 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.629+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.605+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.235+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 369.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 25 in Rijswijk bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 380.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 23
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.629
Verwachte verkoopprijs€ 392.605
Verwachte vraagprijs€ 369.019
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (24%)
D (19%)
E (12%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 9, 2282AW Rijswijk
Acacialaan 9
1956 · 64 m²
€ 335.482
Straatbeeld van Sir Winston Churchilllaan 54, 2282JE Rijswijk
Sir Winston Churchilllaan 54
1956 · 61 m²
€ 270.168
Straatbeeld van Sparrelaan 21, 2282XN Rijswijk
Sparrelaan 21
1935 · 98 m²
€ 393.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeslaan 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.629 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 25 in Rijswijk.

Wat is Lijsterbeslaan 25 in Rijswijk waard?
Lijsterbeslaan 25 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.629 (bandbreedte € 334.954 – € 426.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 25 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 25 in Rijswijk is in oktober 2026 € 369.019 (bandbreedte € 350.568 – € 387.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 25 in Rijswijk?
Voor Lijsterbeslaan 25 adviseren wij een bod van € 392.605 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 25 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 25 in Rijswijk bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 25 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 25 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 784) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 25 ligt rond € 380.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 25?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.