Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkruststraat 17

2282RW Rijswijk

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.298
+0,2%
[ € 277.462 – € 353.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.547[ € 290.270 – € 320.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.360[ € 308.847 – € 341.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkruststraat 17 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.298 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 54Sinds september +0,0%
+€ 65012 maanden +0,2%
€ -11.54012 mnd vs. NL -3,7%
Valkruststraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.298 voor Valkruststraat 17 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkruststraat 17 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.360. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 315.298.

Verwachte verkoopprijs Valkruststraat 17
€ 325.360[ € 308.847 – € 341.357 ]
Verkoper houdt over€ 320.531−€ 4.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.017+€ 8.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkruststraat 17 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Valkruststraat 17
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 305.547[ € 290.270 – € 320.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.225 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 432.077[ € 325.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkruststraat 17 adviseren wij in een bod van € 325.360, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 305.547 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.298+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.360+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.628+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkruststraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 305.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkruststraat 17 in Rijswijk bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 315.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 19
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkruststraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.298
Verwachte verkoopprijs€ 325.360
Verwachte vraagprijs€ 305.547
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 30, 2282PZ Rijswijk
Dahliastraat 30
1924 · 92 m²
€ 431.294
Straatbeeld van Kerklaan 19a, 2282CD Rijswijk
Kerklaan 19a
1919 · 93 m²
€ 327.873
Straatbeeld van Resedastraat 9, 2282RA Rijswijk
Resedastraat 9
1924 · 98 m²
€ 512.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.298 is Valkruststraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Rijswijk. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkruststraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkruststraat 17 in Rijswijk.

Wat is Valkruststraat 17 in Rijswijk waard?
Valkruststraat 17 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.298 (bandbreedte € 277.462 – € 353.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkruststraat 17 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Valkruststraat 17 in Rijswijk is in oktober 2026 € 305.547 (bandbreedte € 290.270 – € 320.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkruststraat 17 in Rijswijk?
Voor Valkruststraat 17 adviseren wij een bod van € 325.360 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkruststraat 17 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valkruststraat 17 in Rijswijk bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkruststraat 17 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkruststraat 17 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 650) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkruststraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Valkruststraat 17 ligt rond € 315.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkruststraat 17?
Huishoudens in de buurt van Valkruststraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.