Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 34

2282RZ Rijswijk

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.952
+0,2%
[ € 335.238 – € 426.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.961[ € 350.513 – € 387.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.333[ € 373.296 – € 412.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 34 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.952 (€ 4.010 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 65Sinds september +0,0%
+€ 78512 maanden +0,2%
€ -13.94312 mnd vs. NL -3,7%
Esdoornstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.952 voor Esdoornstraat 34 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 34 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.333. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 380.952.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 34
€ 393.333[ € 373.296 – € 412.591 ]
Verkoper houdt over€ 387.756−€ 5.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.350+€ 10.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 34 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.884 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 34
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 368.961[ € 350.513 – € 387.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.884[ € 3.690 – € 4.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 432.077[ € 325.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 34 adviseren wij in een bod van € 393.333, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.961 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.952+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.333+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.000+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 368.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 34 in Rijswijk bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 380.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 23
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.952
Verwachte verkoopprijs€ 393.333
Verwachte vraagprijs€ 368.961
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 30, 2282PZ Rijswijk
Dahliastraat 30
1924 · 92 m²
€ 431.294
Straatbeeld van Resedastraat 9, 2282RA Rijswijk
Resedastraat 9
1924 · 98 m²
€ 512.408
Straatbeeld van Kerklaan 19a, 2282CD Rijswijk
Kerklaan 19a
1919 · 93 m²
€ 327.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Rijswijk willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 34 in Rijswijk.

Wat is Esdoornstraat 34 in Rijswijk waard?
Esdoornstraat 34 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.952 (bandbreedte € 335.238 – € 426.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 34 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 34 in Rijswijk is in oktober 2026 € 368.961 (bandbreedte € 350.513 – € 387.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 34 in Rijswijk?
Voor Esdoornstraat 34 adviseren wij een bod van € 393.333 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 34 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 34 in Rijswijk bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 34 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 34 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 785) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 34 ligt rond € 380.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.