Huiswaardemeter

Woningwaarde Abraham Lincolnlaan 9

2285CA Rijswijk

197 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.896
+0,2%
[ € 688.068 – € 875.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.956[ € 724.808 – € 801.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.307[ € 761.048 – € 841.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham Lincolnlaan 9 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.896 (€ 3.969 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 134Sinds september +0,0%
+€ 1.61112 maanden +0,2%
€ -28.61812 mnd vs. NL -3,7%
Abraham Lincolnlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.896 voor Abraham Lincolnlaan 9 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham Lincolnlaan 9 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.307. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 781.896.

Verwachte verkoopprijs Abraham Lincolnlaan 9
€ 801.307[ € 761.048 – € 841.159 ]
Verkoper houdt over€ 791.243−€ 10.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.483+€ 18.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abraham Lincolnlaan 9 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Abraham Lincolnlaan 9
Onder gem. in buurt PresidentenbuurtBoven gem.
€ 762.956[ € 724.808 – € 801.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.679 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Presidentenbuurt
€ 637.417[ € 390.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham Lincolnlaan 9 adviseren wij in een bod van € 801.307, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 762.956 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.896+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.307+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.372+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham Lincolnlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 762.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham Lincolnlaan 9 in Rijswijk bedragen € 3.983 per maand bij een woningwaarde van € 781.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.824
OZB€ 46
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.376.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham Lincolnlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.896
Verwachte verkoopprijs€ 801.307
Verwachte vraagprijs€ 762.956
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtPresidentenbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Presidentenbuurt besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (3%)
B (18%)
C (58%)
D (10%)
E (8%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Presidentenbuurt

Presidentenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thomas Jeffersonlaan 521, 2285AT Rijswijk
Thomas Jeffersonlaan 521
1969 · 143 m²
€ 603.340
Straatbeeld van Thomas Jeffersonlaan 661, 2285AZ Rijswijk
Thomas Jeffersonlaan 661
1970 · 113 m²
€ 317.848
Straatbeeld van John F. Kennedylaan 209, 2285AG Rijswijk
John F. Kennedylaan 209
1972 · 100 m²
€ 385.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abraham Lincolnlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 781.896 duidelijk in het hogere segment van Presidentenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Abraham Lincolnlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham Lincolnlaan 9 in Rijswijk.

Wat is Abraham Lincolnlaan 9 in Rijswijk waard?
Abraham Lincolnlaan 9 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.896 (bandbreedte € 688.068 – € 875.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Presidentenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abraham Lincolnlaan 9 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Abraham Lincolnlaan 9 in Rijswijk is in oktober 2026 € 762.956 (bandbreedte € 724.808 – € 801.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Abraham Lincolnlaan 9 in Rijswijk?
Voor Abraham Lincolnlaan 9 adviseren wij een bod van € 801.307 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abraham Lincolnlaan 9 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Abraham Lincolnlaan 9 in Rijswijk bedragen € 3.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.824 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abraham Lincolnlaan 9 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abraham Lincolnlaan 9 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.611) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham Lincolnlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Presidentenbuurt is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Abraham Lincolnlaan 9 ligt rond € 781.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abraham Lincolnlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Abraham Lincolnlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Presidentenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.