Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaroenstraat 285

2287CJ Rijswijk

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.522
+0,2%
[ € 399.979 – € 509.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.126[ € 420.020 – € 464.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.616[ € 444.801 – € 491.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaroenstraat 285 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.522 (€ 3.987 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 78Sinds september +0,0%
+€ 93612 maanden +0,2%
€ -16.63612 mnd vs. NL -3,7%
Klaroenstraat 285
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.522 voor Klaroenstraat 285 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaroenstraat 285 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.616. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.522.

Verwachte verkoopprijs Klaroenstraat 285
€ 468.616[ € 444.801 – € 491.622 ]
Verkoper houdt over€ 462.211−€ 6.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.138+€ 11.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaroenstraat 285 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Klaroenstraat 285
Onder gem. in buurt MuziekbuurtBoven gem.
€ 442.126[ € 420.020 – € 464.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekbuurt
€ 397.500[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaroenstraat 285 adviseren wij in een bod van € 468.616, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.126 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.522+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.616+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.047+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaroenstraat 285 zal in bij een vraagprijs van € 442.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaroenstraat 285 in Rijswijk bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 454.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 27
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaroenstraat 285

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.522
Verwachte verkoopprijs€ 468.616
Verwachte vraagprijs€ 442.126
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (33%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paukensingel 2, 2287TL Rijswijk
Paukensingel 2
1966 · 71 m²
€ 266.598
Straatbeeld van Sir Winston Churchilllaan 371, 2287AB Rijswijk
Sir Winston Churchilllaan 371
1968 · 165 m²
€ 581.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaroenstraat 285 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.522 duidelijk in het hogere segment van Muziekbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klaroenstraat 285

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaroenstraat 285 in Rijswijk.

Wat is Klaroenstraat 285 in Rijswijk waard?
Klaroenstraat 285 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.522 (bandbreedte € 399.979 – € 509.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaroenstraat 285 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Klaroenstraat 285 in Rijswijk is in oktober 2026 € 442.126 (bandbreedte € 420.020 – € 464.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaroenstraat 285 in Rijswijk?
Voor Klaroenstraat 285 adviseren wij een bod van € 468.616 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaroenstraat 285 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Klaroenstraat 285 in Rijswijk bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaroenstraat 285 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaroenstraat 285 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 936) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaroenstraat 285?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Klaroenstraat 285 ligt rond € 454.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaroenstraat 285?
Huishoudens in de buurt van Klaroenstraat 285 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.