Huiswaardemeter

Woningwaarde Citerstraat 1-F105

2287EP Rijswijk

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.717
+0,2%
[ € 276.071 – € 351.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.137[ € 288.930 – € 319.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.599[ € 307.133 – € 339.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Citerstraat 1-F105 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.717 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 54Sinds september +0,0%
+€ 64612 maanden +0,2%
€ -11.48312 mnd vs. NL -3,7%
Citerstraat 1-F105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.717 voor Citerstraat 1-F105 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citerstraat 1-F105 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.599. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 313.717.

Verwachte verkoopprijs Citerstraat 1-F105
€ 323.599[ € 307.133 – € 339.463 ]
Verkoper houdt over€ 318.789−€ 4.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.221+€ 8.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citerstraat 1-F105 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Verwachte vraagprijs Citerstraat 1-F105
Onder gem. in buurt MuziekbuurtBoven gem.
€ 304.137[ € 288.930 – € 319.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.399 – € 3.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekbuurt
€ 397.500[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citerstraat 1-F105 adviseren wij in een bod van € 323.599, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 304.137 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.717+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.599+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.779+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citerstraat 1-F105 zal in bij een vraagprijs van € 304.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citerstraat 1-F105 in Rijswijk bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 313.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 19
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citerstraat 1-F105

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.717
Verwachte verkoopprijs€ 323.599
Verwachte vraagprijs€ 304.137
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (33%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paukensingel 2, 2287TL Rijswijk
Paukensingel 2
1966 · 71 m²
€ 266.598
Straatbeeld van Sir Winston Churchilllaan 371, 2287AB Rijswijk
Sir Winston Churchilllaan 371
1968 · 165 m²
€ 581.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Citerstraat 1-F105 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.717 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Citerstraat 1-F105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citerstraat 1-F105 in Rijswijk.

Wat is Citerstraat 1-F105 in Rijswijk waard?
Citerstraat 1-F105 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.717 (bandbreedte € 276.071 – € 351.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citerstraat 1-F105 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Citerstraat 1-F105 in Rijswijk is in oktober 2026 € 304.137 (bandbreedte € 288.930 – € 319.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Citerstraat 1-F105 in Rijswijk?
Voor Citerstraat 1-F105 adviseren wij een bod van € 323.599 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citerstraat 1-F105 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Citerstraat 1-F105 in Rijswijk bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citerstraat 1-F105 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citerstraat 1-F105 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 646) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citerstraat 1-F105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Citerstraat 1-F105 ligt rond € 313.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citerstraat 1-F105?
Huishoudens in de buurt van Citerstraat 1-F105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.