Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamgrasstraat 1-F204

2288HE Rijswijk

35 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.745
+0,2%
[ € 230.336 – € 293.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.761[ € 241.073 – € 266.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.980[ € 256.261 – € 283.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamgrasstraat 1-F204 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.745 (€ 7.478 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 45Sinds september +0,0%
+€ 53912 maanden +0,2%
€ -9.58012 mnd vs. NL -3,7%
Kamgrasstraat 1-F204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.745 voor Kamgrasstraat 1-F204 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamgrasstraat 1-F204 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.980. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 261.745.

Verwachte verkoopprijs Kamgrasstraat 1-F204
€ 269.980[ € 256.261 – € 283.235 ]
Verkoper houdt over€ 265.760−€ 4.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.530+€ 7.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamgrasstraat 1-F204 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.250 per m².

Verwachte vraagprijs Kamgrasstraat 1-F204
Onder gem. in buurt HaantjeBoven gem.
€ 253.761[ € 241.073 – € 266.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.250[ € 6.888 – € 7.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haantje
€ 1.236.750[ € 650.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamgrasstraat 1-F204 adviseren wij in een bod van € 269.980, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 253.761 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.745+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.980+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.479+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamgrasstraat 1-F204 zal in bij een vraagprijs van € 253.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamgrasstraat 1-F204 in Rijswijk bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 261.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 16
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamgrasstraat 1-F204

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.745
Verwachte verkoopprijs€ 269.980
Verwachte vraagprijs€ 253.761
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtHaantje→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haantje besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Haantje

Haantje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Vuurvlinderstraat 225, 2288HM Rijswijk
Grote Vuurvlinderstraat 225
2023 · 66 m²
€ 320.510
Straatbeeld van Keizersmantelstraat 11, 2288HH Rijswijk
Keizersmantelstraat 11
2021 · 134 m²
€ 695.389
Straatbeeld van Keizersmantelstraat 18, 2288HH Rijswijk
Keizersmantelstraat 18
2021 · 132 m²
€ 708.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.745 is Kamgrasstraat 1-F204 een van de meer betaalbare woningen in Haantje. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kamgrasstraat 1-F204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamgrasstraat 1-F204 in Rijswijk.

Wat is Kamgrasstraat 1-F204 in Rijswijk waard?
Kamgrasstraat 1-F204 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.745 (bandbreedte € 230.336 – € 293.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haantje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamgrasstraat 1-F204 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Kamgrasstraat 1-F204 in Rijswijk is in oktober 2026 € 253.761 (bandbreedte € 241.073 – € 266.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamgrasstraat 1-F204 in Rijswijk?
Voor Kamgrasstraat 1-F204 adviseren wij een bod van € 269.980 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamgrasstraat 1-F204 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kamgrasstraat 1-F204 in Rijswijk bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamgrasstraat 1-F204 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamgrasstraat 1-F204 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 539) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamgrasstraat 1-F204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haantje is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Kamgrasstraat 1-F204 ligt rond € 261.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamgrasstraat 1-F204?
Huishoudens in de buurt van Kamgrasstraat 1-F204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haantje heeft 12% van de woningen zonnepanelen.