Huiswaardemeter

Woningwaarde Pauwenstein 5

2289BT Rijswijk

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.244
+0,2%
[ € 398.855 – € 507.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.519[ € 418.493 – € 462.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.337[ € 442.766 – € 489.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Pauwenstein 5 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.244 (€ 4.927 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 78Sinds september +0,0%
+€ 93412 maanden +0,2%
€ -16.58912 mnd vs. NL -3,7%
Pauwenstein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.244 voor Pauwenstein 5 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pauwenstein 5 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.337. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.244.

Verwachte verkoopprijs Pauwenstein 5
€ 466.337[ € 442.766 – € 489.373 ]
Verkoper houdt over€ 459.957−€ 6.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.814+€ 11.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pauwenstein 5 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.788 per m².

Verwachte vraagprijs Pauwenstein 5
Onder gem. in buurt VrijenbanBoven gem.
€ 440.519[ € 418.493 – € 462.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.788[ € 4.549 – € 5.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenban
€ 759.750[ € 385.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pauwenstein 5 adviseren wij in een bod van € 466.337, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.519 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.244+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.337+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.654+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pauwenstein 5 zal in bij een vraagprijs van € 440.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pauwenstein 5 in Rijswijk bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 453.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 27
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pauwenstein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.244
Verwachte verkoopprijs€ 466.337
Verwachte vraagprijs€ 440.519
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtVrijenban→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenban besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (26%)
C (23%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vrijenban

Vrijenban biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwsingel 17, 2289EP Rijswijk
Zwaluwsingel 17
1989 · 115 m²
€ 554.236
Straatbeeld van Pauwhof 111, 2289BK Rijswijk
Pauwhof 111
1985 · 62 m²
€ 223.473
Straatbeeld van Delftweg 148, 2289BD Rijswijk
Delftweg 148
1985 · 61 m²
€ 396.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pauwenstein 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.244 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijenban willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pauwenstein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pauwenstein 5 in Rijswijk.

Wat is Pauwenstein 5 in Rijswijk waard?
Pauwenstein 5 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.244 (bandbreedte € 398.855 – € 507.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenban.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pauwenstein 5 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Pauwenstein 5 in Rijswijk is in oktober 2026 € 440.519 (bandbreedte € 418.493 – € 462.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Pauwenstein 5 in Rijswijk?
Voor Pauwenstein 5 adviseren wij een bod van € 466.337 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pauwenstein 5 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Pauwenstein 5 in Rijswijk bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pauwenstein 5 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pauwenstein 5 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pauwenstein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenban is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Pauwenstein 5 ligt rond € 453.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pauwenstein 5?
Huishoudens in de buurt van Pauwenstein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenban heeft 26% van de woningen zonnepanelen.