Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwaluwsingel 17, 2289EP Rijswijk

Woningwaarde Zwaluwsingel 17

2289EP Rijswijk

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.236
+0,2%
[ € 487.728 – € 620.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.132[ € 511.225 – € 565.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.822[ € 541.899 – € 598.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwsingel 17 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.236 (€ 4.819 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 95Sinds september +0,0%
+€ 1.14212 maanden +0,2%
€ -20.28612 mnd vs. NL -3,7%
Zwaluwsingel 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.236 voor Zwaluwsingel 17 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwsingel 17 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.822. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.236.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwsingel 17
€ 570.822[ € 541.899 – € 598.941 ]
Verkoper houdt over€ 563.293−€ 7.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.388+€ 13.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwsingel 17 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.679 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwsingel 17
Onder gem. in buurt VrijenbanBoven gem.
€ 538.132[ € 511.225 – € 565.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.679[ € 4.445 – € 4.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenban
€ 759.750[ € 385.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwsingel 17 adviseren wij in een bod van € 570.822, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 538.132 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.236+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.822+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.363+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwsingel 17 zal in bij een vraagprijs van € 538.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwsingel 17 in Rijswijk bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 554.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 33
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwsingel 17

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.236
Verwachte verkoopprijs€ 570.822
Verwachte vraagprijs€ 538.132
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtVrijenban→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenban besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (26%)
C (23%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vrijenban

Vrijenban biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delftweg 122, 2289BC Rijswijk
Delftweg 122
1912 · 165 m²
€ 859.536
Straatbeeld van Delftweg 148, 2289BD Rijswijk
Delftweg 148
1985 · 61 m²
€ 396.201
Straatbeeld van Pauwhof 111, 2289BK Rijswijk
Pauwhof 111
1985 · 62 m²
€ 223.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.236 ligt Zwaluwsingel 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrijenban. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwsingel 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwsingel 17 in Rijswijk.

Wat is Zwaluwsingel 17 in Rijswijk waard?
Zwaluwsingel 17 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.236 (bandbreedte € 487.728 – € 620.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenban.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwsingel 17 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwsingel 17 in Rijswijk is in oktober 2026 € 538.132 (bandbreedte € 511.225 – € 565.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwsingel 17 in Rijswijk?
Voor Zwaluwsingel 17 adviseren wij een bod van € 570.822 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwsingel 17 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwsingel 17 in Rijswijk bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwsingel 17 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwsingel 17 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwsingel 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenban is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwsingel 17 ligt rond € 554.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwsingel 17?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwsingel 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenban heeft 26% van de woningen zonnepanelen.