Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ruijt 9

2289BW Rijswijk

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.669
+0,2%
[ € 576.109 – € 733.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.122[ € 607.166 – € 671.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.594[ € 636.917 – € 703.961 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ruijt 9 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.669 (€ 5.743 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 113Sinds september +0,0%
+€ 1.34912 maanden +0,2%
€ -23.96112 mnd vs. NL -3,7%
De Ruijt 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.669 voor De Ruijt 9 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ruijt 9 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.594. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 654.669.

Verwachte verkoopprijs De Ruijt 9
€ 670.594[ € 636.917 – € 703.961 ]
Verkoper houdt over€ 661.967−€ 8.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.156+€ 15.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ruijt 9 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.606 per m².

Verwachte vraagprijs De Ruijt 9
Onder gem. in buurt VrijenbanBoven gem.
€ 639.122[ € 607.166 – € 671.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.606[ € 5.326 – € 5.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenban
€ 759.750[ € 385.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ruijt 9 adviseren wij in een bod van € 670.594, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 639.122 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.669+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.594+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.124+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ruijt 9 zal in bij een vraagprijs van € 639.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ruijt 9 in Rijswijk bedragen € 3.333 per maand bij een woningwaarde van € 654.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.201
OZB€ 39
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ruijt 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.669
Verwachte verkoopprijs€ 670.594
Verwachte vraagprijs€ 639.122
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtVrijenban→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenban besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (26%)
C (23%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vrijenban

Vrijenban biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwsingel 17, 2289EP Rijswijk
Zwaluwsingel 17
1989 · 115 m²
€ 554.236
Straatbeeld van Pauwhof 111, 2289BK Rijswijk
Pauwhof 111
1985 · 62 m²
€ 223.473
Straatbeeld van Delftweg 148, 2289BD Rijswijk
Delftweg 148
1985 · 61 m²
€ 396.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Ruijt 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.669 duidelijk in het hogere segment van Vrijenban. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Ruijt 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ruijt 9 in Rijswijk.

Wat is De Ruijt 9 in Rijswijk waard?
De Ruijt 9 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.669 (bandbreedte € 576.109 – € 733.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenban.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ruijt 9 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van De Ruijt 9 in Rijswijk is in oktober 2026 € 639.122 (bandbreedte € 607.166 – € 671.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.743.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ruijt 9 in Rijswijk?
Voor De Ruijt 9 adviseren wij een bod van € 670.594 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ruijt 9 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Ruijt 9 in Rijswijk bedragen € 3.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.201 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ruijt 9 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ruijt 9 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.349) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ruijt 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenban is € 446.000. De geschatte marktwaarde van De Ruijt 9 ligt rond € 654.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ruijt 9?
Huishoudens in de buurt van De Ruijt 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenban heeft 26% van de woningen zonnepanelen.