Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 18

2289EA Rijswijk

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.178
+0,2%
[ € 301.117 – € 383.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.765[ € 315.177 – € 348.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.918[ € 335.033 – € 370.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 18 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.178 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 59Sinds september +0,0%
+€ 70512 maanden +0,2%
€ -12.52412 mnd vs. NL -3,7%
Merellaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.178 voor Merellaan 18 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 18 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.918. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 342.178.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 18
€ 352.918[ € 335.033 – € 370.299 ]
Verkoper houdt over€ 347.786−€ 5.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.126+€ 9.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 18 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 18
Onder gem. in buurt VrijenbanBoven gem.
€ 331.765[ € 315.177 – € 348.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenban
€ 759.750[ € 385.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 18 adviseren wij in een bod van € 352.918, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.765 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.178+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.918+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.564+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 331.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 18 in Rijswijk bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 342.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.673
OZB€ 20
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.178
Verwachte verkoopprijs€ 352.918
Verwachte vraagprijs€ 331.765
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtVrijenban→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenban besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (26%)
C (23%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vrijenban

Vrijenban biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwsingel 17, 2289EP Rijswijk
Zwaluwsingel 17
1989 · 115 m²
€ 554.236
Straatbeeld van Pauwhof 111, 2289BK Rijswijk
Pauwhof 111
1985 · 62 m²
€ 223.473
Straatbeeld van Delftweg 148, 2289BD Rijswijk
Delftweg 148
1985 · 61 m²
€ 396.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.178 is Merellaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Vrijenban. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merellaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 18 in Rijswijk.

Wat is Merellaan 18 in Rijswijk waard?
Merellaan 18 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.178 (bandbreedte € 301.117 – € 383.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijenban.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 18 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 18 in Rijswijk is in oktober 2026 € 331.765 (bandbreedte € 315.177 – € 348.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 18 in Rijswijk?
Voor Merellaan 18 adviseren wij een bod van € 352.918 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 18 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 18 in Rijswijk bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.673 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 18 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 18 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 705) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenban is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 18 ligt rond € 342.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 18?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenban heeft 26% van de woningen zonnepanelen.