Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 76

2289EB Rijswijk

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.628
+0,2%
[ € 304.153 – € 387.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.797[ € 318.057 – € 351.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.809[ € 338.731 – € 374.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 76 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.628 (€ 2.954 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 59Sinds september +0,0%
+€ 71212 maanden +0,2%
€ -12.65012 mnd vs. NL -3,7%
Merellaan 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.628 voor Merellaan 76 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 76 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.809. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.628.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 76
€ 356.809[ € 338.731 – € 374.387 ]
Verkoper houdt over€ 351.634−€ 5.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.095+€ 9.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 76 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.862 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 76
Onder gem. in buurt VrijenbanBoven gem.
€ 334.797[ € 318.057 – € 351.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.862[ € 2.718 – € 3.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenban
€ 759.750[ € 385.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 76 adviseren wij in een bod van € 356.809, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 334.797 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.628+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.809+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.649+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 76 zal in bij een vraagprijs van € 334.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 76 in Rijswijk bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 345.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 20
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 76

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.628
Verwachte verkoopprijs€ 356.809
Verwachte vraagprijs€ 334.797
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtVrijenban→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenban besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (26%)
C (23%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vrijenban

Vrijenban biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwsingel 17, 2289EP Rijswijk
Zwaluwsingel 17
1989 · 115 m²
€ 554.236
Straatbeeld van Pauwhof 111, 2289BK Rijswijk
Pauwhof 111
1985 · 62 m²
€ 223.473
Straatbeeld van Delftweg 148, 2289BD Rijswijk
Delftweg 148
1985 · 61 m²
€ 396.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.628 is Merellaan 76 een van de meer betaalbare woningen in Vrijenban. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merellaan 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 76 in Rijswijk.

Wat is Merellaan 76 in Rijswijk waard?
Merellaan 76 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.628 (bandbreedte € 304.153 – € 387.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijenban.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 76 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 76 in Rijswijk is in oktober 2026 € 334.797 (bandbreedte € 318.057 – € 351.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 76 in Rijswijk?
Voor Merellaan 76 adviseren wij een bod van € 356.809 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 76 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 76 in Rijswijk bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 76 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 76 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 712) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenban is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 76 ligt rond € 345.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 76?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenban heeft 26% van de woningen zonnepanelen.