Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitlaan 23

2289ED Rijswijk

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.839
+0,2%
[ € 473.298 – € 602.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.180[ € 496.071 – € 548.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.967[ € 525.835 – € 581.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitlaan 23 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.839 (€ 4.889 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 92Sinds september +0,0%
+€ 1.10812 maanden +0,2%
€ -19.68612 mnd vs. NL -3,7%
Kievitlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.839 voor Kievitlaan 23 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitlaan 23 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.967. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 537.839.

Verwachte verkoopprijs Kievitlaan 23
€ 553.967[ € 525.835 – € 581.186 ]
Verkoper houdt over€ 546.623−€ 7.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.196+€ 13.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitlaan 23 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitlaan 23
Onder gem. in buurt VrijenbanBoven gem.
€ 522.180[ € 496.071 – € 548.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.510 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenban
€ 759.750[ € 385.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitlaan 23 adviseren wij in een bod van € 553.967, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.180 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.839+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.967+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.665+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 522.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitlaan 23 in Rijswijk bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 537.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.630
OZB€ 32
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.839
Verwachte verkoopprijs€ 553.967
Verwachte vraagprijs€ 522.180
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtVrijenban→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenban besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (26%)
C (23%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vrijenban

Vrijenban biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwsingel 17, 2289EP Rijswijk
Zwaluwsingel 17
1989 · 115 m²
€ 554.236
Straatbeeld van Pauwhof 111, 2289BK Rijswijk
Pauwhof 111
1985 · 62 m²
€ 223.473
Straatbeeld van Delftweg 148, 2289BD Rijswijk
Delftweg 148
1985 · 61 m²
€ 396.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.839 ligt Kievitlaan 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrijenban. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kievitlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitlaan 23 in Rijswijk.

Wat is Kievitlaan 23 in Rijswijk waard?
Kievitlaan 23 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.839 (bandbreedte € 473.298 – € 602.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenban.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitlaan 23 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Kievitlaan 23 in Rijswijk is in oktober 2026 € 522.180 (bandbreedte € 496.071 – € 548.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitlaan 23 in Rijswijk?
Voor Kievitlaan 23 adviseren wij een bod van € 553.967 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitlaan 23 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitlaan 23 in Rijswijk bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.630 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitlaan 23 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitlaan 23 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.108) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenban is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Kievitlaan 23 ligt rond € 537.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Kievitlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenban heeft 26% van de woningen zonnepanelen.