Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantlaan 18

2289ER Rijswijk

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.761
+0,2%
[ € 466.190 – € 593.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.493[ € 488.768 – € 540.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.482[ € 517.605 – € 572.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantlaan 18 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.761 (€ 4.378 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 91Sinds september +0,0%
+€ 1.09112 maanden +0,2%
€ -19.39012 mnd vs. NL -3,7%
Fazantlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.761 voor Fazantlaan 18 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantlaan 18 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.482. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.761.

Verwachte verkoopprijs Fazantlaan 18
€ 545.482[ € 517.605 – € 572.091 ]
Verkoper houdt over€ 538.232−€ 7.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.542+€ 13.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantlaan 18 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.252 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantlaan 18
Onder gem. in buurt VrijenbanBoven gem.
€ 514.493[ € 488.768 – € 540.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.252[ € 4.039 – € 4.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenban
€ 759.750[ € 385.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantlaan 18 adviseren wij in een bod van € 545.482, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.493 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.761+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.482+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.756+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 514.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantlaan 18 in Rijswijk bedragen € 2.717 per maand bij een woningwaarde van € 529.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 31
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.761
Verwachte verkoopprijs€ 545.482
Verwachte vraagprijs€ 514.493
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtVrijenban→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenban besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (26%)
C (23%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vrijenban

Vrijenban biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwsingel 17, 2289EP Rijswijk
Zwaluwsingel 17
1989 · 115 m²
€ 554.236
Straatbeeld van Pauwhof 111, 2289BK Rijswijk
Pauwhof 111
1985 · 62 m²
€ 223.473
Straatbeeld van Delftweg 148, 2289BD Rijswijk
Delftweg 148
1985 · 61 m²
€ 396.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.761 zit Fazantlaan 18 in het middensegment van Vrijenban — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fazantlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantlaan 18 in Rijswijk.

Wat is Fazantlaan 18 in Rijswijk waard?
Fazantlaan 18 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.761 (bandbreedte € 466.190 – € 593.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenban.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantlaan 18 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Fazantlaan 18 in Rijswijk is in oktober 2026 € 514.493 (bandbreedte € 488.768 – € 540.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantlaan 18 in Rijswijk?
Voor Fazantlaan 18 adviseren wij een bod van € 545.482 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantlaan 18 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantlaan 18 in Rijswijk bedragen € 2.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantlaan 18 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantlaan 18 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.091) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenban is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Fazantlaan 18 ligt rond € 529.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Fazantlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenban heeft 26% van de woningen zonnepanelen.