Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bathseweg 9, 4411BA Rilland

Woningwaarde Bathseweg 9

4411BA Rilland

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.112
-0,6%
[ € 386.419 – € 491.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.088[ € 420.592 – € 464.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Bathseweg 9 in Rilland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 439.112 (€ 3.137 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 29Sinds juli +0,0%
€ -2.53612 maanden -0,6%
€ -18.13512 mnd vs. NL -4,1%
Bathseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.112 voor Bathseweg 9 in Rilland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bathseweg 9 in Rilland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.088. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 439.112.

Verwachte verkoopprijs Bathseweg 9
€ 447.088[ € 420.592 – € 464.864 ]
Verkoper houdt over€ 440.920−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.180+€ 11.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bathseweg 9 in Rilland heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.064 per m².

Verwachte vraagprijs Bathseweg 9
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.064[ € 2.911 – € 3.218 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 453.295[ € 255.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bathseweg 9 adviseren wij in een bod van € 447.088, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.112+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.088+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.442+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bathseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bathseweg 9 in Rilland bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 439.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bathseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.112
Verwachte verkoopprijs€ 447.088
Verwachte vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtRilland - Kern→
PlaatsRilland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rilland - Kern besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (29%)
D (13%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rilland - Kern

Rilland - Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 19, 4411AN Rilland
Hoofdweg 19
1902 · 188 m²
€ 418.328
Straatbeeld van Ouwerdingestraat 4, 4411CG Rilland
Ouwerdingestraat 4
1974 · 100 m²
€ 268.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bathseweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 439.112 duidelijk in het hogere segment van Rilland - Kern. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bathseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bathseweg 9 in Rilland.

Wat is Bathseweg 9 in Rilland waard?
Bathseweg 9 in Rilland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.112 (bandbreedte € 386.419 – € 491.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rilland - Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bathseweg 9 in Rilland?
De verwachte vraagprijs van Bathseweg 9 in Rilland is in augustus 2026 € 429.000 (bandbreedte € 407.550 – € 450.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Bathseweg 9 in Rilland?
Voor Bathseweg 9 adviseren wij een bod van € 447.088 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bathseweg 9 in Rilland?
De geschatte bruto maandlasten van Bathseweg 9 in Rilland bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bathseweg 9 in Rilland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bathseweg 9 in Rilland is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -2.536) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bathseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rilland - Kern is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Bathseweg 9 ligt rond € 439.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bathseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Bathseweg 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rilland - Kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.