Huiswaardemeter

Woningwaarde Valckenisseweg 30

4411BR Rilland

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.389
+0,1%
[ € 310.102 – € 394.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.192[ € 328.882 – € 363.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.697[ € 340.722 – € 376.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Valckenisseweg 30 in Rilland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.389 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 23Sinds september +0,0%
+€ 27512 maanden +0,1%
€ -13.36612 mnd vs. NL -3,8%
Valckenisseweg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.389 voor Valckenisseweg 30 in Rilland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valckenisseweg 30 in Rilland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.697. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.389.

Verwachte verkoopprijs Valckenisseweg 30
€ 358.697[ € 340.722 – € 376.588 ]
Verkoper houdt over€ 353.501−€ 5.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.021+€ 9.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valckenisseweg 30 in Rilland heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.770 per m².

Verwachte vraagprijs Valckenisseweg 30
Onder gem. in Rilland-BathBoven gem.
€ 346.192[ € 328.882 – € 363.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.770[ € 2.631 – € 2.908 ]
Gem. vraagprijs in Rilland-Bath
€ 342.700[ € 259.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valckenisseweg 30 adviseren wij in een bod van € 358.697, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 346.192 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.389+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.697+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.632+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valckenisseweg 30 zal in bij een vraagprijs van € 346.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valckenisseweg 30 in Rilland bedragen € 1.836 per maand bij een woningwaarde van € 352.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valckenisseweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.389
Verwachte verkoopprijs€ 358.697
Verwachte vraagprijs€ 346.192
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtRilland - Kern→
PlaatsRilland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rilland - Kern besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (29%)
D (13%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rilland - Kern

Rilland - Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ouwerdingestraat 4, 4411CG Rilland
Ouwerdingestraat 4
1974 · 100 m²
€ 268.492
Straatbeeld van Walstraat 38, 4411RM Rilland
Walstraat 38
1937 · 119 m²
€ 203.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.389 zit Valckenisseweg 30 in het middensegment van Rilland - Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valckenisseweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valckenisseweg 30 in Rilland.

Wat is Valckenisseweg 30 in Rilland waard?
Valckenisseweg 30 in Rilland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.389 (bandbreedte € 310.102 – € 394.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rilland - Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valckenisseweg 30 in Rilland?
De verwachte vraagprijs van Valckenisseweg 30 in Rilland is in oktober 2026 € 346.192 (bandbreedte € 328.882 – € 363.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Valckenisseweg 30 in Rilland?
Voor Valckenisseweg 30 adviseren wij een bod van € 358.697 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valckenisseweg 30 in Rilland?
De geschatte bruto maandlasten van Valckenisseweg 30 in Rilland bedragen € 1.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valckenisseweg 30 in Rilland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valckenisseweg 30 in Rilland is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valckenisseweg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rilland - Kern is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Valckenisseweg 30 ligt rond € 352.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valckenisseweg 30?
Huishoudens in de buurt van Valckenisseweg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rilland - Kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.