Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosgatdam 23

4411DD Rilland

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.444
+0,1%
[ € 268.791 – € 342.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.944[ € 284.947 – € 314.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.045[ € 295.490 – € 326.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosgatdam 23 in Rilland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.444 (€ 2.828 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 20Sinds september +0,0%
+€ 23812 maanden +0,1%
€ -11.58612 mnd vs. NL -3,8%
Bosgatdam 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.444 voor Bosgatdam 23 in Rilland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosgatdam 23 in Rilland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.045. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.444.

Verwachte verkoopprijs Bosgatdam 23
€ 311.045[ € 295.490 – € 326.594 ]
Verkoper houdt over€ 306.374−€ 4.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.416+€ 8.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosgatdam 23 in Rilland heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.777 per m².

Verwachte vraagprijs Bosgatdam 23
Onder gem. in Rilland-BathBoven gem.
€ 299.944[ € 284.947 – € 314.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.777[ € 2.638 – € 2.916 ]
Gem. vraagprijs in Rilland-Bath
€ 342.700[ € 259.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosgatdam 23 adviseren wij in een bod van € 311.045, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.944 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.444+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.045+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.597+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosgatdam 23 zal in bij een vraagprijs van € 299.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosgatdam 23 in Rilland bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 305.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosgatdam 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.444
Verwachte verkoopprijs€ 311.045
Verwachte vraagprijs€ 299.944
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtRilland - Werfkampen→
PlaatsRilland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rilland - Werfkampen besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (36%)
C (20%)
D (3%)
F (1%)

Wonen in Rilland - Werfkampen

Rilland - Werfkampen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pontiaanstraat 11, 4411DJ Rilland
Pontiaanstraat 11
1995 · 135 m²
€ 372.437
Straatbeeld van Ouwerdingestraat 4, 4411CG Rilland
Ouwerdingestraat 4
1974 · 100 m²
€ 268.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.444 is Bosgatdam 23 een van de meer betaalbare woningen in Rilland - Werfkampen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Bosgatdam 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosgatdam 23 in Rilland.

Wat is Bosgatdam 23 in Rilland waard?
Bosgatdam 23 in Rilland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.444 (bandbreedte € 268.791 – € 342.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rilland - Werfkampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosgatdam 23 in Rilland?
De verwachte vraagprijs van Bosgatdam 23 in Rilland is in oktober 2026 € 299.944 (bandbreedte € 284.947 – € 314.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosgatdam 23 in Rilland?
Voor Bosgatdam 23 adviseren wij een bod van € 311.045 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosgatdam 23 in Rilland?
De geschatte bruto maandlasten van Bosgatdam 23 in Rilland bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosgatdam 23 in Rilland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosgatdam 23 in Rilland is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 238) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosgatdam 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rilland - Werfkampen is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Bosgatdam 23 ligt rond € 305.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosgatdam 23?
Huishoudens in de buurt van Bosgatdam 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rilland - Werfkampen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.