Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempensdam 6

4411DG Rilland

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.348
+0,1%
[ € 429.746 – € 546.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.054[ € 457.001 – € 505.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.753[ € 470.711 – € 520.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempensdam 6 in Rilland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.348 (€ 2.924 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 32Sinds september +0,0%
+€ 38112 maanden +0,1%
€ -18.52312 mnd vs. NL -3,8%
Kempensdam 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.348 voor Kempensdam 6 in Rilland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempensdam 6 in Rilland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.753. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.348.

Verwachte verkoopprijs Kempensdam 6
€ 495.753[ € 470.711 – € 520.260 ]
Verkoper houdt over€ 489.050−€ 6.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.818+€ 12.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempensdam 6 in Rilland heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.881 per m².

Verwachte vraagprijs Kempensdam 6
Onder gem. in Rilland-BathBoven gem.
€ 481.054[ € 457.001 – € 505.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.881[ € 2.737 – € 3.025 ]
Gem. vraagprijs in Rilland-Bath
€ 342.700[ € 259.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempensdam 6 adviseren wij in een bod van € 495.753, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 481.054 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.348+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.753+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.541+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempensdam 6 zal in bij een vraagprijs van € 481.054 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempensdam 6 in Rilland bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 488.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempensdam 6

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.348
Verwachte verkoopprijs€ 495.753
Verwachte vraagprijs€ 481.054
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtRilland - Werfkampen→
PlaatsRilland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rilland - Werfkampen besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (36%)
C (20%)
D (3%)
F (1%)

Wonen in Rilland - Werfkampen

Rilland - Werfkampen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pontiaanstraat 11, 4411DJ Rilland
Pontiaanstraat 11
1995 · 135 m²
€ 372.437
Straatbeeld van Roerdomp 34, 4411GA Rilland
Roerdomp 34
2009 · 162 m²
€ 606.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.348 ligt Kempensdam 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rilland - Werfkampen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kempensdam 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempensdam 6 in Rilland.

Wat is Kempensdam 6 in Rilland waard?
Kempensdam 6 in Rilland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.348 (bandbreedte € 429.746 – € 546.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rilland - Werfkampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempensdam 6 in Rilland?
De verwachte vraagprijs van Kempensdam 6 in Rilland is in oktober 2026 € 481.054 (bandbreedte € 457.001 – € 505.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempensdam 6 in Rilland?
Voor Kempensdam 6 adviseren wij een bod van € 495.753 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempensdam 6 in Rilland?
De geschatte bruto maandlasten van Kempensdam 6 in Rilland bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempensdam 6 in Rilland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempensdam 6 in Rilland is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 381) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempensdam 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rilland - Werfkampen is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Kempensdam 6 ligt rond € 488.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempensdam 6?
Huishoudens in de buurt van Kempensdam 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rilland - Werfkampen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.